Bir daire kiralamak bugün yaygın bir kamu hizmetidir. Bir kira sözleşmesinin varlığına rağmen, yaşam alanı, ev sahibi olarak hareket eden yasal sahibi olarak kalır. Gelecekte, ikincisinin hakları Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve ayrı medeni hukuk belgeleri ile düzenlenmektedir.
Kiralanan daireyi ziyaret etmek için sahibinin hakları
Konutun sahibi, kiracı gibi, konutun kiralanmasının bitiminden sonra, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 671. maddesi uyarınca hareket etmekle yükümlüdür. Sahibinin konutu başka bir sivilin mülkiyetine devrettiğini ve bir ücret karşılığında içinde oturduğunu belirtir. Böylece kiracı da bir nevi mülk sahibi olur, ancak onunla işlem yapamaz, planlama yapamaz ve diğer bazı eylemleri yasaklar.
Kiracı daireyi yasal olarak yaşamak için kullandığından, yetkisiz kişileri içeri almama hakkına sahiptir. Ayrıca kiracının şahsi eşyaları da site içerisinde yer almakta olup, diğer kişiler akdedilen kira sözleşmesine uygun olarak yaşayabilirler. Bu nedenle daireyi ziyaret etmek gerekirse mal sahibi, kişisel ve hukuki alanını ihlal etmemek ve ayrıca kişisel eşyalarına izinsiz dokunmamak için kiracıyı bu konuda önceden uyarmakla yükümlüdür. Bu eylemler aynı zamanda etik normlara da aykırıdır.
Bazı istisnalar
Genellikle, mal sahibinin daireyi ziyaret ettiği an, kira sözleşmesinde ayrıca müzakere edilir. Mal sahibinin dilediği zaman evine gelme hakkına sahip olduğunu belirtirse, kiracıyı uyarmadan dahi kullanabilecektir ve kiracı bunu dikkate almalıdır. Ayrıca, mülk sahibinin hırsızlık, yangın, acil durum vb. gibi acil durumlarda içeri girme hakkı vardır.
Buna ek olarak, kiracının, özellikle kira ödemesinin zamanlaması ve tutarı ile ilgili olarak, kira sözleşmesinin tüm maddelerine uyması gerektiğini hatırlaması önemlidir. Bu aynı zamanda, sözleşmeye aykırı olan veya kullanım için devredilen mülkün zarar görmesine neden olan tüm eylemleri de içerir. Herhangi bir hak ihlal edilirse, imzalanan anlaşma geçersiz sayılacak ve mal sahibi, burada yaşayan kişileri tahliye etmek ve neden olduğu kayıpları telafi etmek için polis memurlarının katılımı da dahil olmak üzere daireyi ziyaret etme hakkına sahiptir.
