Birçok Rus vatandaşı için ortak inşaata ortak yatırımcı olarak katılım, bir daire satın almak için tek fırsattır, çünkü inşaatın ilk aşamalarında bu tür daireler nispeten ucuzdur. Ancak herkes, çoğu parasız ve dairesiz bırakılan, dolandırılan hisse senedi sahiplerinin davalarını duymuştur. Yeni bir binada daire satın almanın riskleri bugün de devam ediyor.
Talimatlar
Aşama 1
Aralık 2004'ün sonunda, vicdansız geliştiriciler tarafından para çekmek için kullanılan boşlukların sayısını azaltmayı mümkün kılan “Apartman binalarının ve diğer gayrimenkul nesnelerinin ortak inşaatına katılım hakkında …” federal yasası kabul edildi. nüfus. Şimdi, yeni bir binada bir daire satın almak isteyen bir yatırımcı ile geliştirici arasında, ancak Rosreestr yetkililerine devlet kaydı yapıldıktan sonra yürürlüğe giren, özsermaye katılımı konusunda bir anlaşma yapmalıdır. Bu, aynı daireyi daha önce olduğu gibi birkaç hisse sahibine satma olasılığını dışlar, ancak geliştiriciler hala yeni numaralar buluyor.
Adım 2
İnşaat halindeki bir binada daire satın alacak olan vatandaşlar, yalnızca özsermaye katılım sözleşmesi gibi bir işlem şeklinin tescile tabi olduğunu, ancak örneğin bir satış ve satın alma sözleşmesi olmadığını bilmelidir. Bazı geliştiriciler, ayrıca dairenin maliyetine% 18 katma değer vergisinin eklendiği ve ayrıca geliştirici kuruluşun emlak vergisinin dahil olduğu satış ve satın alma sözleşmelerini tam olarak sonuçlandırmaya çalışıyor. Bu sözleşme şekli, konut fiyatını önemli ölçüde artırır ve hissedarın haklarını garanti etmez.
Aşama 3
Bir hissedarı bekleyebilecek bir diğer tehlike, geliştirici ile hissedar arasında aracılar varken üçüncü kişilerin işleme katılmasıdır. Böyle bir plan, işlemin taraflarından birinin yükümlülüklerini ihlal etmesi ve konut parası zaten ödenmişken sözleşmeyi feshetmesi gerçeğiyle doludur. Müteahhitin sizinle bir sözleşmesi olmadığı için dairesiz kalabilirsiniz, bu nedenle size devretme yükümlülüğü yoktur.
4. Adım
Geliştiricinin ikna edilmesine yenik düşmek ve sözleşmede, görünüşte vergi indirimlerini azaltmak için gerçekte ödenenden daha az bir miktar belirtmek de tehlikelidir. Bu durumda örneğin dairenin gerçek maliyetinin %70'i sözleşmede belirtilir ve kalan %30'unu sigorta primi olarak ödersiniz. Böyle bir plan, sözleşmenin feshi ve mahkemedeki yargılamalar üzerine, sözleşmenin feshi, sözleşmede belirtilen sigortalı olaylar listesinde yer almıyorsa, fiilen ödenen paranın sadece %70'inin iadesini garanti eder.
Adım 5
Bir özsermaye katılım sözleşmesi imzalarken, sözleşmenin konusunun - yeni bir binada bir daire - mümkün olduğunca ayrıntılı olarak açıklandığını lütfen unutmayın. Dairenin zeminini, girişini, alanını, konut ve konut dışı binaların sayısını gösteren açıklama, onu benzersiz bir şekilde tanımlamanıza ve daha küçük bir alanın veya daha kötü kalitede konut satışını hariç tutmanıza olanak tanır.
