Ev satın almak çok önemli bir adımdır. Bir alım satım sözleşmesi imzalamadan önce, sadece satın alma işleminin güvenilirliğinden değil, aynı zamanda işlemin yasal garantilerinden de emin olmanız gerekir.
Gerekli
- - satış Sözleşmesi;
- - ev için tutuklama yapılmadığına ve kendisine atfedilen borçlara ilişkin belgeler;
- - mülkiyet belgesi;
- - evde oturma izni olan çocukların veya yetersiz kişilerin varlığını veya yokluğunu doğrulayan belgeler;
- - evde devir teslim ve kabul eylemi.
Talimatlar
Aşama 1
Sözleşme doğru şekilde düzenlenmezse, etkileyici miktarda para harcarken hiçbir şey bırakmama riskiniz vardır. Ev alırken mutlaka sahibinin yasal haklarından emin olun, sahiplik belgesini kontrol edin. Ayrıca size tutuklama ve vergi borçlarının bulunmadığına dair bir belge göstermenizi isteyin.
Adım 2
Ayrıca reşit olmayan çocukların ve engelli vatandaşların evde kayıtlı olup olmadığını sorun, varsa vesayet makamlarından izin alın ve bu tür aile bireylerinin kaydının silinmesini isteyin. Aksi takdirde sözleşme geçersiz kılınabilir.
Aşama 3
Bir ev satın almak için yazılı olarak bir sözleşme yapın ve noter tarafından onaylatın. Sözleşmenin noter tasdiki bir ev satın almak için bir ön koşul olmasa da, yasallığının ek bir garantisi olarak hizmet eder.
4. Adım
Satın alma ve satış sözleşmesini imzalarken, işlemin gerçek tutarını belirtin. Fiyatı düşürmek elbette ödediğiniz vergi miktarını azaltacaktır ancak işlemin sonlandırılması sonucunda parayı iade ettiğinizde, sözleşmede belirtilen ve fiilen ödenmeyen tutarı alma riskiniz vardır.
Adım 5
Son olarak, kabul belgesi altındaki evi alın. Bu durumda, sözleşmede belirtilen daire veya evin verilerinin gerçek verilerle olup olmadığını kontrol edin. Durum böyle değilse, eylemi imzalamayın, aksi takdirde mahkemede aldatma gerçeğini kanıtlamanız gerekecek ve bunu yapmak oldukça zor olacaktır.
6. Adım
Sözleşme şartları ile konutun gerçek durumu arasında en ufak bir farklılık olduğunda, satıcıdan tespit edilen eksiklikleri gidermesini isteyin. Evin tüm kusurlarını belirttiğiniz ve bu eksikliklerin bir sonucu olarak değerinin ne kadar düştüğünü belirlediğiniz ek bir anlaşma hazırlayabilirsiniz.
7. Adım
İşlemin tamamlanmasından sonra, Birleşik Gayrimenkul Haklar ve İşlemler Kaydı'nda adınıza evi yeniden yazın ve bir mülkiyet belgesi alın.
