Konut piyasasındaki mevcut durum, herkesin bir daire satın almaya gücü yetmeyecek şekildedir. Birçoğu hala sosyal kira sözleşmelerine dayalı olarak devlet tarafından tahsis edilen dairelerde yaşıyor.
Günümüzün konut hukuku mevzuatı, daire sahibi olan kiracılar için çok çeşitli seçenekler sunmaktadır. Sosyal sözleşme ile apartmanda oturanların hakları nelerdir?
yasal çerçeve
Sosyal kira sözleşmesi temelinde konut sağlama mekanizması, 29 Aralık 2004 tarih ve 188-FZ sayılı ülkemiz kanunlarında yer alan Rusya Federasyonu'nun mevcut Konut Kanunu'nda sabitlenmiştir.. Bölüm 8, bu yönetmelikte konutların sosyal kiralanması ile ilgili konulara ayrılmıştır.
Özellikle, bir sosyal iş sözleşmesinin uygulanmasına iki tarafın katıldığını belirler. Bunlardan ilki, dairenin devlete veya belediye konut stokuna ait olmasına bağlı olarak, devletin veya belediyenin şahsında hareket edebileceği konut sahibidir. Böyle bir anlaşmanın ikinci tarafı, kişinin kendisi veya dairede yaşayan kişilerdir.
Sosyal İstihdam Sözleşmesine Dayalı Vatandaş Hakları
Sosyal kira sözleşmesi imzalamış bir vatandaşın veya vatandaşların kazandığı temel hak, konut kullanma hakkıdır. Kiracı, sözleşmenin imzalanması sırasında bu hakkın kazanılmasıyla eş zamanlı olarak, girişler, merdivenler ve diğer unsurlar dahil olmak üzere bir apartmanın ortak mülkünü kullanma hakkını da alır. Aynı zamanda, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 60. maddesinin 2. paragrafı, bu hakların kalıcı olduğunu, yani bir vatandaştan sözleşmenin sona ermesi nedeniyle bir daireyi boşaltmasının istenemeyeceğini belirler.
Aynı zamanda, bir konutun kiracısının onu kullanma hakkı, sadece içinde yaşama hakkı değil, aynı zamanda geçici de dahil olmak üzere diğer kişileri oraya taşıma, kiralama ve hatta değiştirme yeteneği anlamına gelir. Sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki bir kiracının haklarının böyle bir listesi, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 67. maddesinin 1. paragrafı ile belirlenir. Ancak, tüm bu hakların kullanılmasının kanunla belirlenen usule uygun olarak gerçekleştirilmesi gerektiği unutulmamalıdır. Özellikle, çoğu durumda, bunların uygulanmasının koşullarından biri, bu tür eylemler için ev sahibinin, yani ev sahibinin rızasını almaktır.
Buna ve konutların kullanımına ilişkin diğer koşullara uyulmaması durumunda, vatandaşın eylemleri yasa dışı olarak kabul edilebilir ve kendisine uygun yaptırımların uygulanmasını gerektirecektir. Bu nedenle, örneğin, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 83. maddesinin 4. paragrafı, bir konutun başka amaçlarla kullanılması durumunda, sahibinin sosyal kira sözleşmesini feshetme hakkına sahip olduğunu belirtmektedir.
