Teminat genellikle gayrimenkul işlemlerinde önemli bir rol oynar. İşlemin sonuçlandırılmasının garantisini veren kişidir. Garanti, işlemin sona ermesiyle ilgili sözleşmenin ihlali durumunda, alıcı veya satıcının mağduru tazminat için tazmin edeceği gerçeğinde yatmaktadır.
Talimatlar
Aşama 1
Gelecekteki işlemin kesin tarihini belirleyen bir ön satış sözleşmesi hazırlayın. Daha sonra, taraflardan biri ana satış sözleşmesinin akdedilmesinden kaçınırsa, diğer taraf mahkeme yoluyla işlemin zorunlu olarak yapılmasını talep edebilecektir.
Adım 2
Daire için tüm belgelerin uygunluğunu kontrol edin. Dairede çocukların kayıtlı olup olmadığını öğrenin. Bu durum çok önemlidir, çünkü kayıtlı küçük çocuklar varsa işlem geçersiz olabilir.
Aşama 3
Gelecekte bir daireyi başlangıçta kararlaştırılan fiyattan satın almayı mümkün kılan bir ön satış sözleşmesi yapın. Bu tür belgelerin yalnızca biri size, diğeri alıcıya ait olmak üzere yalnızca yazılı ve iki nüsha olarak sonuçlandırıldığını unutmayın.
4. Adım
Bir tahvil sözleşmesi hazırlayın. Özellikleri aşağıdaki gibidir:
- rehin konusu çeşitli şeyler veya menkul kıymetler, başka herhangi bir mülk ve para olabilir;
- sözleşme, rehinli mülkün koruyucusunun kim olduğunu belirtmelidir;
- rehin konusu, rehin sözleşmesinin ana kısmıdır, değerlendirmesi (gerekirse), rehin verenin ana yükümlülüklerini yerine getirme miktarı ve zamanı da belirlenir;
- bir rehin sözleşmesi sadece yazılı olarak yapılmalıdır;
- rehin taşınır mal ise, rehin alacaklısının mal üzerindeki hakları, sözleşme kapsamında işlemin yapılmasını güvence altına almak için öngörülür.
Adım 5
Teminatı saygın bir sigorta şirketi ile sigortalayın.
6. Adım
Bir sözleşme imzalayın. Rehin alacaklısının mal üzerindeki haklarını belirtiyorsa veya rehin taşınır mal ise noter tasdik ettirin.
7. Adım
Sözleşmelerin imzalanmasından sonra depozitoyu satıcıya aktarın. Çoğu durumda depozitoyu alıcıda tutmak mümkündür (örneğin, bir araba).
