Bir dairenin alım satım sözleşmesi, devlet makamlarına tescil edilmişse geçerli sayılır ve yürürlüğe girer. Bazı durumlarda, böyle bir anlaşmayı feshetmek için ciddi nedenler vardır. Her iki tarafın karşılıklı mutabakatı ile gönüllü olarak veya herhangi bir tarafın davasında mahkemelerde feshedilebilir.
Talimatlar
Aşama 1
Bir daire için satış ve satın alma sözleşmesini feshetmek ve işlemi geçersiz kılmak için iyi nedenler olması gerektiğini unutmayın. Örneğin, bir işlemde ikinci şahıs tarafından sahte belgelerin kullanılması (pasaport veya "sahte" vekaletname), reşit olmayanların haklarının ihlali, ehliyetsiz veya kanuni ehliyeti sınırlıdır. İşlem sırasında taraflardan biri alkol (uyuşturucu) sarhoşluğu veya ruhsal bozukluk durumundaysa, işlem de geçersiz sayılır. Anlaşma, köleleştirme olarak kabul edilirse, yani anlaşma hileli veya baskı altında imzalanırsa geçersiz olur.
Adım 2
Daire satış ve satın alma sözleşmesini her iki tarafın anlaşması ile gönüllü olarak feshederseniz, bu sözleşmeyi onaylayan notere başvurun. Noter, alım satım sözleşmesinin feshi hakkında ayrı bir sözleşme düzenleyecek ve arşivinde bulunan ana sözleşmeye ekleyecektir. Bu durumda, bir daire satışı için bir sözleşme imzalarken olduğu gibi aynı belgeler gerekli olacaktır.
Aşama 3
Daire satış ve satın alma sözleşmesinin tek taraflı olarak feshedilmesini istiyorsanız, önce bir duruşma öncesi anlaşma yapın, yani karşı tarafa sözleşmeyi gönüllü olarak feshetmesini teklif edin ve bir süre sınırı koyun.
4. Adım
Diğer taraf bu sözleşmeyi öngörülen süre içinde feshetmeyi reddederse, mahkemeye dava açarak daire alım satım sözleşmesinin geçersiz sayılmasına ve 450. Maddenin 1, 2. Fıkraları uyarınca feshedilmesine karar verecektir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun.
Adım 5
Yasanın sözleşmenin feshi için 3 yıllık bir süre belirlediğini unutmayın. Bu, bir dairenin satış ve satın alınmasına ilişkin sözleşmeler için işlem tarihinden itibaren hesaplanan sınırlama süresidir.
6. Adım
Her türlü sözleşme, özellikle gayrimenkul işlemleri olmak üzere, kanunun gereklerine uygun olarak yapılmalıdır. Sonuçlandırırken tüm nüansları sağlamaya çalışın.
