Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 454. Maddesi, bir satış sözleşmesini iki taraf - malların satıcısı ve alıcıları arasındaki işlemi onaylayan bir belge olarak tanımlar. İşlemin özü, satıcının malları alıcıya devretmeyi taahhüt etmesidir - işlemin amacı ve alıcı bunu kabul etmeyi ve sözleşmede belirtilen değeri ödemeyi taahhüt eder.
Satış sözleşmesi nasıl düzenlenir
Satış sözleşmesi basit yazılı olarak düzenlenebilir. Alıcı veya satıcı kendi metnini yazabilir. Bu genellikle alıcı tarafından yapılır. Ancak aynı zamanda, işlemin hükümsüz sayılmaması için, sözleşme metninin, bu tür bir sözleşme için değer ve konu olan bazı zorunlu tanımları ve temel koşulları içermesi gerekir.
Bir satış ve satın alma sözleşmesi hazırlarken, sözleşmenin taraflarının ayrıntılarını mümkün olduğunca ayrıntılı bir şekilde belirtmeye çalışın: satıcının ve alıcının tam soyadı, adı ve soyadı, cinsiyet, doğum tarihi, yerdeki kalıcı kayıt adresi ikametgahı, medeni durumu, adı ve kimliğini kanıtlayan belgelerin detayları.
Tanımının belirsizliğini ortadan kaldırmak için sözleşmenin konusunu mümkün olduğunca doğru ve ayrıntılı olarak tanımlamak gerekir. Bu bir gayrimenkul nesnesi, örneğin bir apartman ise, bu dairenin teknik belgelerine uygun olarak tam adresini, kadastro numarasını, bina tipini, katını, oda sayısını, toplam alanını belirtin. Teknik, kadastro pasaportunda, mülkiyet belgesinde ve satış sözleşmesinde belirtilen daire alanı eşleşmelidir.
Satıcının mülkün sahipliğini doğrulayan tüm tapu belgelerinin bir listesini sağladığınızdan emin olun. İkinci temel koşul, bazen vergi ödememek veya vergi ödemelerini azaltmak için yapıldığı gibi, dairenin gerçek değerini belirtmenin ve hafife almamanın daha iyi olmasıdır. Bu, yasal bir anlaşmazlık durumunda, satıcının alıcıya kendisinden aldığı miktarı değil, yalnızca sözleşmede belirtilen kısmını iade edeceği gerçeğiyle doludur.
Bir satış sözleşmesini onaylamam ve kaydetmem gerekiyor mu?
Satış sözleşmesini noter ile tasdik etmek gerekli değildir, ancak sözleşmenin ne kadar doğru düzenlendiğini kontrol etmesi için hizmetleri için ödeme yapabilirsiniz. Bu danışmanlık hizmeti size çok az mal olacak, ancak bir dava durumunda önemli miktarda tasarruf etmenize yardımcı olacaktır.
1 Mart 2013'ten bu yana, Rosreestr'in bölgesel organları ile yapılan alım ve satım sözleşmelerinin zorunlu kaydı iptal edilmiştir. Ancak, mülkiyet belgesi almak için bu kuruluşlara sunulan belge paketine sözleşme eklenmelidir. Sertifika metninde belge bazında belirtilir.
