Kadın dairenin sahibiyse, kocanın bu mülk üzerindeki hakkı bir dizi koşula bağlı olacaktır. Hepsi Rusya Federasyonu Aile Kanunu'nda ayrıntılı olarak açıklanmaktadır. Bu kanunlar aynı zamanda boşanma durumunda kocanın bu eve sahip olma hakkını da tanımlar.
Rusya Federasyonu Aile Kodu
Karı koca arasında, her birinde kocanın karısının mülkü üzerinde farklı haklara sahip olacağı yasal ve mülkiyet ilişkileri için farklı seçenekler vardır:
- Daire, evlilik ilişkisinin resmileştirilmesinden sonra satın alındı.
- Daire, evlenmeden önce karısı tarafından satın alındı.
- Eş, mülkü miras yoluyla veya hediye olarak aldı.
- Daire, eşi adına yapılan özelleştirme sonucu elde edilmiştir.
Bir dairenin hakları aşağıdaki hakları içerir:
- içinde yaşama hakkı;
- amacına uygun olarak kullanın;
- daireyi kendi takdirinize göre yönetin;
- içindeki diğer insanları kaydedin ve ondan abone olun;
- onu yabancılaştır;
- kiralama için ondan gelir elde etmek;
- dairede yeniden geliştirme yapın ve kaydedin.
Kocanın daire üzerindeki haklarının yokluğunda, yukarıdakilerin hiçbirine hakkı yoktur. Kocanın barınma hakkı varsa, tüm bu işlemleri ancak eşin rızasıyla yapabilir.
Daire evlilikte satın alındı
Aile Yasası hükümlerine göre, resmi bir evlilikte edinilen mallar ortak kabul edilir. Her iki eş de bu mülk üzerinde eşit hak ve yükümlülüklere sahiptir. Aynı zamanda, yasa, dairenin kime kayıtlı olduğu konusunda hiçbir ayrım yapmaz: koca için, kadın için veya belirli bir oranda her ikisi için.
Ancak, eşlerden biri evlenmeden önce biriktirdiği parayı bir daire satın almak için harcarsa, boşanma durumunda masraflarına göre gayrimenkulden büyük bir pay talep edebilir.
Ayrıca, her iki eş tarafından imzalanan evlilik sözleşmesine göre, her bir eşin bir daire veya başka herhangi bir mülk üzerindeki hakları genişletilebilir veya kısıtlanabilir. Evlilik sözleşmesi varsa, kocanın karısının dairesi üzerindeki hakları bu belge ile belirlenir.
Daire evlenmeden önce satın alındı
Kadın, resmi nikahtan önce dairenin sahibi olmuşsa, kocanın bu daireyi talep etme hakkı yoktur. Kadın, kocasını bu daireye kaydettirebilir, böylece yasal olarak içinde yaşayabilir, ancak kocasının rızası olmadan da yazabilir.
Ancak, evlilik sırasında koca, konutun iyileştirilmesi için para harcadıysa ve bu iyileştirmelerden sonra değeri önemli ölçüde arttıysa, boşanma sırasında mahkemeden dairenin bir kısmını yatırımlarına göre tahsis etmesini talep etme hakkı vardır..
Ayrıca evlilik süresince kadın daireyi veya bir kısmını bir hediye sözleşmesi veya evlilik sözleşmesi ile kocasına devredebilir. Boşandıktan sonra koca, dairenin veya dairenin kendisine tahsis edilen kısmı üzerinde tam olarak hak sahibi olacaktır.
Miras yoluyla veya hediye olarak alınan bir daire
Bir kadın miras yoluyla bir daire aldığında, kocası onun üzerindeki haklara sahip olamaz. Ancak mülk her iki eşe de miras kalmışsa veya kanunen her ikisinin de vasiyet edenin miras hakkına sahip olması durumunda, dairedeki pay haklarını sunabilir.
Eşin bir hediye sözleşmesi kapsamında bir daire alması durumunda da benzer bir durum ortaya çıkacaktır. Tek mal sahibi olacak ve kocası bu konutla ilgili haklarını talep edemeyecek. Evlilik sözleşmesinde aksi belirtilmediği veya kocanın evlilik sırasında daireyi iyileştirmek için kendi parasını yatırmadığı ve bu nedenle fiyatının yükselmesine neden olmadığı veya kadının dairenin bir kısmını başkasına bağışlamadığı durumlar dışında. onun kocası.
Özelleştirilmiş daire
Dairenin özelleştirilmesi, evlilik birliğinin kurulmasından önce eşlerden biri tarafından yapılmışsa, ikinci eşin bu mülkü talep etme hakkı olmayacaktır.
Özelleştirme evlilik sırasında gerçekleşmişse ve aynı zamanda koca karısı lehine payından vazgeçmişse, mülkün mülkiyeti değişirse daha sonra bu dairede yaşama hakkını elinde tutacaktır.
