Kural olarak, bir daire veya başka bir gayrimenkul nesnesi satın almak belirli finansal risklerle ilişkilidir. Bu nedenle alım satım işlemi yapmadan önce daireyi sadece görsel olarak değil, yasal olarak da temiz olup olmadığını kontrol etmelisiniz.
Bir daire satın alırken çoğu insan profesyonel emlakçıların hizmetlerini kullanmayı tercih eder. Ancak, ilgili tüm belgeleri kontrol ederek dairenin “soy ağacını” kendiniz incelemek son derece önemlidir.
belgeler
Bir daire veya ev satın almadan önce, satıcının mülkiyetini belirleyen tüm belgelerin asıllarına erişiminiz olmalıdır. Belgelerin herhangi bir görünür düzeltme olmaksızın kusursuz durumda olması önemlidir. Belgeler üzerinde herhangi bir düzeltme varsa, bunların noter tasdikli olması gerekir. Daire sahibinin satmak için çok acelesi varsa, özellikle dikkatli bir şekilde belgeleri kontrol etmeniz gerekir.
Bir anlaşma yaparken, satıcının yasal olarak yetkin olduğundan emin olmalısınız. Bu nedenle, bir daire veya başka herhangi bir gayrimenkulün alım satımına ilişkin işlem, satıcının aciz, kısmen aciz veya tescil ederken yeterince düşünemeyen bir kişi olması durumunda geçersiz olabilir.
Ayrıca, tüm yasal "giriş ve çıkışları" inceleyerek, satıcının pasaportunda evliliğiyle ilgili girişleri dikkate almak gerekir. Yasaya göre, daire evlilik sırasında satın alınmışsa, her iki eşin malıdır. Böyle bir daire, yalnızca ortak sahiplerin her birinin rızasıyla satılabilir.
Daire sahibi tarafından sağlanan belgeleri kontrol ederken, ev defterindeki girişlere de dikkat etmelisiniz. Bu nedenle, mülk sahiplerinin yanı sıra kusurlu çocukların daireye kaydedilmesi durumunda bir anlaşma geçersiz olabilir. Kanun, küçüklerin haklarını korur, bu nedenle bu nüans, gayrimenkul satın alırken en önemlilerinden biridir.
Dairenin görsel muayenesi
Alım satım işleminin hukuki yönü ile ilgili olarak, gerekli tüm formaliteler yerine getirilmişse, sadece daireyi değil, aynı zamanda bulunduğu evi de görsel olarak incelemek gerekir. Binada çatlaklar bulunursa, onarımını kimin finanse edeceğini bulmalısınız. Hemen akılda tutulmalıdır ki, sakinleri pahasına ev tadilatı her zaman güzel bir kuruşa mal olur.
Ayrıca, kural olarak tüm iletişimin bulunduğu evdeki ve bodrum katındaki asansörlerin durumuna da dikkat etmeniz gerekir. Bodrum nemliyse ve çok fazla küf varsa, bu, su temin sisteminin kötü durumda olduğu ve yakın gelecekte sıcak veya soğuk su ile ilgili sorunlar olabileceği anlamına gelir.
