Bir arsa satın alırken, dolandırıcıların ağlarına düşme riski her zaman yüksektir. Emlak piyasasındaki en yaygın dolandırıcılık türü, akıllıca planlanmış arazi takaslarıdır.
Gayrimenkul alım satımı alanındaki birçok uzmana göre, son yıllarda dolandırıcıların eylemleri daha planlı hale geldi ve bu da arazi dolandırıcılığı kurbanlarının sayısının sürekli arttığı anlamına geliyor.
Çoğu zaman, bir banliyö arsasının saf bir alıcısı, satıcının kimliğini ve satın alma ve satış işleminin yürütülmesine dahil olan tüm belge paketini tam olarak doğrulamadıkları durumlarda dolandırıcıların yemi için düşer.
Genellikle, istenen ve sözde doğru tasarlanmış arsa yerine, alıcı beklediğinden tamamen farklı bir şey alır. Mülkü, bir çöp sahasında, bir otobüs durağında, bir kimyasal tesisin hemen yakınında veya aşılmaz bataklıklar arasında sadece bir arazi parçası alabilir.
Peki kendinizi nasıl koruyorsunuz? Yasadışı zanaatlarının gerçek “profesyonelleri” olan akıllıca yerleştirilmiş dolandırıcı ağlarına düşmekten nasıl kaçınılır?
Satıcının kimliğini ve tüm belgeleri kontrol ederiz
Dürüst bir adamın saklayacak hiçbir şeyi yoktur. Bu kural arazi satıcısı için de geçerlidir. Dolandırıcı olmayan satıcı, alıcının daimi ikametgahını ve diğer önemli verilerini gösteren pasaportunu göstermesini isterse aldırmaz.
Ayrıca, alıcı, gerekli tüm bilgileri içermesi gereken arsanın kendisiyle ilgili belgelerin doğrulanmasını talep etmelidir: satış nesnesinin adresi, kadastro numarası, tutuklama ve haciz bulunmadığına dair bir belge, üzerinde bir belge arsanın gerçek alanı belirtilir.
Tüm bunlara ek olarak, satıcı, tüm imza ve mühürlerle birlikte arsanın devlet tescil belgesini sağlamalıdır. Alıcı bu sertifikayı kontrol ederek arazinin amacı hakkında fikir sahibi olacaktır. Bu nedenle, belge sitenin tarım arazisi kategorisine ait olduğunu gösteriyorsa, üzerinde herhangi bir konut inşaatının yasak olduğunu bilmelisiniz.
Yardım için internet
Satıcı tarafından sağlanan arsa hakkındaki verilerin gerçekliğinden tamamen emin olmak için rosreestr.ru sitesini ziyaret etmeniz gerekir. Bu kaynak, Emlak Nesnelerinin Tescili için Federal Hizmet Ofisine aittir ve gerekli tüm belgeler veri tabanında saklanır.
"Kamu Kadastro Odası" menü maddesine tıklayarak, alıcı satıcının belgelerinde yer alan verileri kontrol edebilir: gerçek adres, gerçek alan, arsanın konfigürasyonu ve yeri. Arazi arsasının hemen yakınında bulunan tüm nesneleri gösterdiğinden, sitede bulunan haritayı incelemek de gereklidir.
