Bu sözleşmenin konusuna zorunlu olarak bir koşul dahil edilerek bir satış vaadi sözleşmesi yapılmalıdır. Ayrıca, gelecekte yapılması planlanan ana sözleşme için verilen formu da takip etmelisiniz.
Medeni hukuk, ilgili yasal ilişkideki katılımcıların, tarafların ana sözleşmeyi gelecekte mutabık kalınan şartlarda imzalama yükümlülüklerini güvence altına alan ön anlaşmalar yapmalarına izin verir. Satış sözleşmesi bir istisna değildir, ön versiyonu mutlaka ürün üzerinde bir koşul içermesi gerekir. Bu durumda sözleşmenin konusu belirtilmeli, gerekirse malları tanımlayan ek belgeler sözleşmeye eklenmelidir. Örneğin, gayrimenkul satarken, nesnenin adresini belirtmeli, bir kadastro planı eklemeli, bu nesnenin sahipliğini onaylayan sertifikaya başvurmalısınız.
Ön satış sözleşmesi hangi biçimde düzenlenir?
Medeni Kanun, ana sözleşme için öngörülene benzer bir biçimde bir ön sözleşme yapılmasını gerektirir. Bu, durumların büyük çoğunluğunda ön satış sözleşmesinin basit bir yazılı biçimde düzenlendiği anlamına gelir. Aynı kural gayrimenkul satışı durumları için de geçerlidir, çünkü şu anda satış ve satın alma sözleşmesinin kendisi devlet kaydına tabi değildir, ancak yalnızca ana sözleşmenin imzalanmasından sonra gerçekleştirilen mülkiyet devrine tabidir. Sözleşmenin sözlü şekline yalnızca vatandaşlar arasında böyle bir alım satım işlemi yapıldığında, malların fiyatı on bin ruble'yi geçmeyen izin verilir.
Ön sözleşmede hangi ek koşullar belirtilmelidir?
Ön sözleşmede sözleşme konusunun şartları üzerinde anlaşmaya varılmasının yanı sıra ana sözleşmenin imzalanma tarihinin de belirtilmesi tavsiye edilir. Belirtilen sürenin gelmesi üzerine, herhangi bir taraf ana sözleşmenin imzalanmasını başlatma hakkına sahiptir. Ayrıca, ana satış sözleşmesini hazırlarken ve imzalarken sizi sözleşme öncesi anlaşmazlıklardan kurtaracak, malların değeriyle ilgili bir koşul üzerinde önceden anlaşmanız gerekir. Bazen ön anlaşma, malların kalitesi, ürün çeşitliliği, ödeme yöntemleri ve tarafların kendileri tarafından belirlenen diğer hükümlerle ilgili koşulları da içerir. Mutabık kalınan şartlar, ana sözleşmenin müteakip imzalanması üzerine bağlayıcı hale gelir. Satıcı veya alıcı, ön sözleşmenin varlığında ana sözleşmeyi yapmayı reddederse, ilgili taraf mahkemeye gidebilir ve karar temelinde sözleşmeyi imzalamaya zorlayabilir.
