Son zamanlarda, Rusya Federasyonu hükümeti, daha önce rehin verilen herhangi bir ürün hakkında bilgi içeren özel bir çevrimiçi portal oluşturdu. Resmi web sitesi gerekli bilgileri ücretsiz olarak bulmanızı sağlayan taşınır mal rehinlerinin kaydı olarak adlandırılır.
Kayıt defteri: kavram
Bu terim, kısıtlama getirme nedeni ortadan kaldırılıncaya kadar bir vatandaşın mülkü tamamen elden çıkarmasına izin vermeyen bir mülkiyet yükümlülüğü anlamına gelir.
Bir araç satın almayı planlarken, birçok alıcı ilk olarak, dolandırıcılık faaliyetlerinden kaçınmaya yardımcı olan, kendisine karşı düzenlenen bir teminatın olup olmadığını kontrol eder. Kural olarak, rehinli arabaların satışı ile ilgilidirler, bu da rehinli aracı bankadan değiştirmek için yeni bir tapu elde etmeye ve ardından arabayı alıcıya satmaya indirgenir.
Böyle bir satın alma işleminden sonra, kredinin geri ödenmesiyle ilgili sorumluluklar, aracın yeni sahibinin omuzlarına düşer. Krediyi ödemeyi reddederse, aracına el konulacak.
Bu tür eylemlerden kaçınmak için, FNP'nin herhangi bir uygun zamanda görüntülenebilecek bilgileri içeren özel bir noter rehin kaydı oluşturuldu. Aynı zamanda, böyle bir veri tabanı sadece araçlar hakkında değil, aynı zamanda bu tür kısıtlamaların uygulanabileceği diğer mülk türleri hakkında da bilgi içerir.
Bir vatandaş rehinli malları satın aldıysa, işlemin mahkemede geçersiz sayılmasını talep etmek veya satıcı tarafından kredinin erken geri ödenmesini talep etmek için iki seçenek kullanabilir. Her iki seçenek de nispeten nadiren kullanılır, çünkü mahkeme nadiren davacının tarafını alır ve bu da hizmetin kullanımını özellikle önemli kılar.
Taşınır malın rehin kaydı
Bu tür bir portal, yalnızca taşınır mal olarak kabul edilebilecek nesneler ve araçlarla ilgili olarak verilen takyidatlar hakkında ayrıntılı bilgi edinmeyi amaçlamaktadır.
Bu, istenirse kullanıcının siteyi aşağıdakilere uygulanan kısıtlamaların varlığı / yokluğu hakkında bilgi edinmek için kullanabileceği anlamına gelir:
- yolcu arabaları
- kamyonlar
- mototeknik
- özel ekipman
- pahalı ekipman
- tahviller, menkul kıymetler
- takı
- diğer mülk türleri
Taşınmaz üzerinde takyidat bulunup bulunmadığı veya varlığı hakkında ayrı bir sicil bulunduğundan, noterlerin rehin esası kullanılamaz.
Kayıt İşlemi ve Yetenekleri
Bu tür portallar, gerekli bilgileri içeren çevrimiçi veritabanlarıdır. Kullanıcılara her zaman kullanılabilirler ve talepler onlardan ek maliyet gerektirmez. Arama sorguları, mülkle ilgili herhangi bir bilgi temelinde oluşturulur ve nesneyi tanımlamaya izin verir.
Bu tür kayıtların temel amacı, nesneye konulan teminat yükümlülüklerinin varlığı/yokluğu hakkında güncel bilgiler elde etmektir. Bu, böyle bir portalın yardımıyla, noter odasında bir depozito için bir arabayı önceden kontrol edebileceğiniz ve dolandırıcılık kurbanı olma olasılığını azaltabileceğiniz anlamına gelir. Ayrıca noterden belgelerin resmi versiyonlarını da sipariş edebilirsiniz.
Rehin defterinden alıntı
Bir gayrimenkul işleminin yasal olarak temiz olması için önce USRN'den bir alıntı sipariş etmeniz gerekir. Bu, satın alınan öğenin herhangi bir yükümlülük içermediğinden emin olmanıza yardımcı olacaktır.
Bazı sahiplerin, yalnızca işlem gerçekleştikten ve para aktarıldıktan sonra ortaya çıkan gizli kısıtlamalarla konut sattığı durumlar vardır.
Gizli sınırlamalar şunları içerir:
- konut başka bir mal sahibine devredildikten sonra bile kalan mülkiyet hakkı sahiplerinin varlığı;
- kayıt defterinden çekilmiş, ancak bu konut binasını kullanma hakkından ayrılan vatandaşların varlığı (örneğin hükümlüler);
- özelleştirmeyi reddeden kişilerin varlığı ömür boyu gayrimenkul kullanma hakkını elinde tuttu.
USRN'den bir alıntı sipariş ederek kapsamlı bilgi ve tüm bu soruların cevaplarını alabilirsiniz.
Taşınır mal bildirimi kaydına veri nasıl girilir
Taşınır mal kaydına bilgi girmenin birkaç yolu vardır. Resmi site bunu aşağıdaki gibi yapmanıza izin verir:
- Bilgileri elektronik biçimde doğrudan siteye gönderin. Ancak bunun için gönderenin gelişmiş bir dijital imzaya sahip olması gerekir. Kural olarak, bu yöntem uzman kuruluşlar tarafından uygulanmaktadır. Örneğin, bankalar kredi fonları kullanılarak satın alınan tüm arabalar hakkında bilgi gönderir.
- Noter aracılığıyla bilgi gönderin. Bunu yapmak için, ona bir bildirim doldurmanız ve göndermeniz gerekir.
Kayıt defterine bilgi girmek için notere başvuru şu şekilde yapılır:
- Başvuru sahibi bir bildirim hazırlar ve noter hizmetleri için ödeme yapar.
- Noter başvuruyu kabul eder, verileri sicile girer ve başvuru sahibine sicilde bu mülke atanan sicil numarasını içeren özel bir belge verir.
Rehin (takviye) sözleşmesinin her iki tarafı da sicile veri sunabilir.
Taşınır rehni siciline nasıl talepte bulunulur?
Sicilin resmi web sitesi, mülk için elektronik bir talepte bulunmanıza izin verir. Bunu yapmak için, "Kayıt defterinde bul" sekmesindeki özel bir arama formunda aşağıdaki verilerden herhangi birini girmeniz gerekir:
- Bireysel parça numarası (araç VIN, ekipman kimlik numarası, tarih ve senet numarası vb.)
- Teminat için kontrol edilmesi gereken şey sahibinin tam adı, pasaport numarası, ikamet ettiği bölge.
- Tüzel kişiliğin adı, INN, OGRN'si.
- Tescilin sicildeki sicil numarası (biliniyorsa).
Site çevrimiçi olarak çalışır ve gerekli bilgileri anında sağlar.
Ayrıca, ilgili bir taleple noter ile iletişime geçilerek bilgi alınabilir.
Kaydı reddetme gerekçeleri:
- Bildirimin yetersiz doldurulması, eksik veri girişi
- İşlemle ilgisi olmayan bir üçüncü şahıs tarafından bir belgenin sunulması
- Elektronik imzanın gereksinimlerle tutarsızlığı
- … Ödeme başarısız.
Bildirim gönderme tarifesi
Tarife 600 ruble ve içerdiği nesnelerin sayısına bağlı değil.
Mortgage ilişkilerinde vicdanlılık
Daha önce, rehinli hukuki ilişkilerde katılımcıların iyi niyetinin önemi, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi'nin uygulaması çerçevesinde doğrulanmıştı. Aynı zamanda, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi'nin bakış açısının kendi önemli farklılıkları vardı. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun normlarındaki değişiklik, yorumdaki mevcut çelişkileri ortadan kaldırmayı amaçlamaktadır.
İpotek ilişkileriyle ilgili olarak, kanun, iyi niyetli rehin alacaklısının ve iyi niyetli alacaklının durumunu dikkate alır.
Vicdanlı rehin:
- bu şeyi tasarruf etme hakkına sahip olmayan bir kişiden rehin olarak bir şey aldı
- bu kişinin güçlerinin eksikliğini bilmiyordu ve bilmemeliydi.
İyi niyetli bir rehin, rehin edilen şey olmadıkça, rehin hakkını elinde tutar:
- sahibi veya zilyetliğine devredildiği kişi tarafından daha önce kaybolmuşsa
- kaçırıldı
- bu kişilerin mülkiyetinden iradeleri dışında herhangi bir şekilde emekli olmuşlardır.
İpotekli mülkün gerçek bir alıcısı:
- rehin verilen edinilmiş mülk;
- belirtilen malın rehine konu olduğunu bilmediği ve bilmemesi gerekirdi.
Rehinli mal, gerçek bir alıcı tarafından satın alınırsa, rehin sona erer.
İpotekli bir şeyin satın alınması
Bireyler veya tüzel kişilerle işlem yaparken, dahil. ve yabancı ise, rehinli mal hakkında kuruluşun adı, TIN ve OGRN'si girilerek öğrenilebilir. Kayıt yoluyla bilgi edinmenin yanı sıra, herhangi bir kişi elektronik veya basılı biçimde doğrudan notere başvurabilir (Noterlere İlişkin Mevzuatın Temelleri Madde 103.7).
Mülk, rehin verildiğini bildirmeyen vicdansız bir satıcıdan satın alındıysa, sorunu çözmek için 2 seçenek vardır:
- İşlemi geçersiz ilan etmek ve mülkü satıcıya ve parayı alıcıya iade etmek veya satın alınan ürünün değerini parasal olarak tamamen geri ödemek için mahkemeye gitmek (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 167. Maddesi).
- Eski mal sahibi tarafından yükümlülüğün erken yerine getirilmesi şartı (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 351. Maddesi)
