Medeni hukuk ilişkilerinin nesnesi olan şeyler, kanun taşınmaz ve taşınır olarak ikiye ayrılır. Bir nesnenin yasal rejimi, belirli bir dereceye kadar mülk sahibinin aldığı hak ve yükümlülükleri etkileyebilir.
Taşınmaz ve taşınır mal
Taşınır ve taşınmaz malların yasal statüsü genellikle Medeni Kanun'da belirtilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 130. Maddesi, arazi ve toprak altının yanı sıra araziyle çok yakından ilgili olan gayrimenkullere atıfta bulunmaktadır. Amacına orantısız zarar vermeden hareket ettirilemeyen nesnelerden bahsediyoruz. Yasa, bu kategoriye, kullanımına yalnızca devlet kayıtlarında izin verilen, bitmemiş inşaat, yapılar, binalar, deniz gemileri, hava seyrüsefer gemileri nesnelerini atıfta bulunur. Gemiler ve uzay nesneleri, önemli değerleri nedeniyle ve sivil cirolarının güvenilirliğini sağlama ihtiyacıyla bağlantılı olarak gayrimenkul olarak kabul edilir.
Gayrimenkul kategorisi, konut ve konut dışı binaları, binaların ayrı bölümlerini ve nakliyeyi amaçlayan yapıları içerir (bu tür nesnelerin sınırlarının öngörülen şekilde tanımlanması şartıyla). Sadece vatandaşların daimi ikametgahı için kullanılabilecek böyle izole bir konutun kanunen taşınmaz mal olarak kabul edilebileceğini, sıhhi standartları ve teknik kuralları karşıladığını bilmek önemlidir.
Gayrimenkul kategorisine girmeyen şeyler gayrimenkul olarak kabul edilir. Kanunda aksi belirtilmedikçe, para ve menkul kıymetler de dahil olmak üzere ana taşınır mal türlerine ilişkin hakların tescil edilmesi gerekli değildir.
Gayrimenkul genellikle tek bir yerde bulunur, belirli bireysel özelliklere sahiptir ve değiştirilemez. Taşınır mal taşınabilir, başka bir yere taşınabilir.
Mülk türlerini belirlemenin özellikleri
Bazı ülkelerin mevzuatı, diğer eyaletlerde bu tür mülk olarak tanınmayan şeyleri taşınmaz mal olarak sınıflandırır. Bu nedenle Medeni Kanun, bir şeyin belirli bir kategoriye özel aidiyetinin, bu mülkün bulunduğu ülke kanunu tarafından belirlendiğini belirler.
Taşınır mal yoldaysa, nakliye ile taşınırsa, hakların ortaya çıkması, mülkün yola çıktığı ülkenin yasalarına göre ilerler.
Emlak
Mülkün gayrimenkul olarak sınıflandırılmasının ana kriterlerinden biri, arazi ile ayrılmaz fiziksel bağlantısıdır. Bir şey (nesne), asıl amacına zarar vermeden başka bir yere taşınabiliyorsa, taşınır maldan bahsediyoruz; bu durumda toprakla güçlü bir bağlantı yoktur. Bu kriter adli uygulamada önemlidir.
Bir nesneyi gayrimenkul olarak sınıflandırma hakkını veren "devam eden inşaat" teriminin, nesnenin tasarım özelliklerini veya işlevini değil, inşaat sürecinin kendisini inşaat sırası açısından tanımladığına dikkat edilmelidir. aşamalar.
Gayrimenkul kategorisine ilişkin mevzuat ayrıca "sermaye inşaatı nesnesi" kavramını da sağlar. Bu, inşaatı tamamlanmamış bir yapının, yapının, yapının adıdır. İstisnalar şunlardır:
- kiosklar;
- geçici binalar;
- tenteler.
Bir nesneyi gayrimenkul olarak sınıflandırmak için izinli olması ve şehircilik kurallarına uygun olarak oluşturulmuş olması gerekir. Ek bir temel kriter, sabit olması gereken iletişimin varlığıdır. Sadece vakfın mevcudiyeti, nesneyi açık bir şekilde gayrimenkul olarak sınıflandırmayı mümkün kılmaz.
Yasa koyucu, bir işletmeyi özel bir gayrimenkul nesnesi olarak tanır; bu, iş yapmak için uyarlanmış bir mülk kompleksi anlamına gelir. Bu tür mülk, çeşitli işlemlerin bağımsız bir konusu olabilir. Bu tür bir mülk kompleksi sadece arsaları, yapıları, binaları ve teknolojik ekipmanı değil, aynı zamanda borçları, talep haklarını, işletmenin ürünlerini kişiselleştirmeye izin veren atama haklarını da içerir.
Bazı taşınır mal türleri
Taşınır mülkle ilgili ana nesneler:
- para;
- değerli madeni paralar;
- müze sergileri;
- iletişim hatları;
- bazı silah türleri;
- motorlu ulaşım.
Menkul kıymetlerin özel türlerinden biri de borç hakkını belgeleyen menkul kıymetlerdir. Menkul kıymetler, kambiyo senetleri, çekler, tasarruf ve mevduat sertifikaları, devlet tarafından ihraç edilen tahviller, hamiline yazılı hesap cüzdanları, hisse senetleri ve kanunla belirlenen diğer türleri içerir. Gerekli detayların yokluğunda, bu tür mülkiyet hükümsüz ve hükümsüz hale gelir.
Mülk işlemleri
Mülkle yapılan işlemler söz konusu olduğunda, şunu bilmelisiniz: Mülkün türü, işlemi resmileştiren medeni sözleşmeyi doğrudan etkiler. Hukuk normları, gayrimenkul ve taşınır mallarla ilgili işlemlerde nasıl hareket edileceğini açıkça ayırt eder. Örneğin, bağış sözleşmesinin doğrudan düzenlendiği form, mülkün türüne bağlıdır: gayrimenkul yalnızca devlet kaydı ile bağışlanabilir ve taşınır mallar sözlü olarak da bağışlanabilir.
Aşağıdaki durumlarda bir bağış sözleşmesi hazırlarken zorunlu bir yazılı form gereklidir:
- hediyenin değeri 3000 rubleyi aşıyor;
- bağışçı - tüzel kişilik;
- sözleşme, gelecekte bir şeyi bağışlama sözünü ifade eder.
Eşlerden birinin ortak taşınmaz mallara ilişkin bir işlem yapabilmesi için diğer eşin noter tasdikli muvafakatini alması; bu norm, taşınır mallar için geçerli değildir.
Mülkiyet kaydının özellikleri
Taşınmaz mülkiyet haklarını yasallaştırmak için devlet kaydı gereklidir, çünkü yaratılan mülkün mülkiyet hakkı yalnızca bu kayıt anından itibaren ortaya çıkar. Belirli türdeki gayrimenkul nesnelerine ilişkin hakların devlet tescili prosedürü, özel kodlar ve departman emirleri ile düzenlenir.
Hem mülkiyet hem de diğer bazı haklar bir devlet organına tescile tabidir:
- operasyonel yönetim;
- ekonomik yönetim;
- kalıtsal mülkiyet;
- kalıcı kullanım;
- kira;
- ipotek.
Gayrimenkulün devlet tescili bu tür mülklerle karıştırılmamalıdır. Örneğin, konut stokunun veya diğer inşaat projelerinin muhasebeleştirilmesinden bahsediyoruz. Ancak, genel bir kural olarak, taşınır mallar üzerindeki hakların tescil edilmesi gerekli değildir. Ancak yasa bir dizi özel durum içeriyor. Bu nedenle, edinilen ateşli silahlar iki hafta içinde tescile tabidir.
Genel bir kural olarak, araçlar taşınır mal olarak sınıflandırılır. İstisna gemiler, uçaklar, iç seyrüsefer gemileri ve uzay nesneleridir. Araçların ancak tescil edildikten sonra karayolu trafiğine katılmasına izin verilebilir.
Mülkiyet türleri ve tahkim uygulaması
Mülk türleriyle ilgili anlaşmazlıklar, federal yasama işlemlerinde mevcut açıklamalar temelinde çözülür. Yasal uygulamada perakende satış noktalarının statüsünün belirlenmesinin gerekli olduğu örnekler vardır. Bu, büyük ölçüde böyle bir nesnenin devlet kaydı gerektirip gerektirmediğini, nesneyi kiralamanın mümkün olup olmadığını vb. belirler. Bir alışveriş pavyonu gayrimenkul olarak sınıflandırılamazsa, haklarına ilişkin bilgiler devlet siciline girilmez.
Altyapı tesislerinin (su, ısı, gaz temini, trafo istasyonları) mülkiyeti konusunda sıklıkla anlaşmazlıklar ortaya çıkar. Tahkim, bu tür nesnelerin sahipliğini belirlemenize ve bunlarla ilgili olarak devlet haklarının tescilinin gerekli olup olmadığını öğrenmenize olanak tanır. Bu durumda cismin zemine ne kadar sıkı ve ayrılmaz bir şekilde bağlı olduğu ve amacına halel getirmeksizin sökülüp sökülemeyeceği de anlaşılır.
Çoğu zaman, vatandaşlar ve tüzel kişiler, mülklerinin (garaj, çit vb.) Gayrimenkul olduğunu kanıtlamaya çalışırlar. Bu tür argümanların nedenleri açıktır: mahkeme mülkü taşınır olarak kabul ederse, bu mali maliyetler gerektirecektir; ayrıca, bu tür mülklerin haklarını kaydetmek imkansız olacaktır. Taşınır mallarla ilgili olarak, yıkım veya yer değiştirme hakkında karar vermek daha kolaydır. Öte yandan mahkeme, yalnızca taşınmaz malları izinsiz inşaat olarak tanıyabilir.
Garajlardan birçok tartışmalı durum ortaya çıkıyor. Bazı durumlarda, bu tür nesneler taşınabilir özellik olarak tanınır. Bir garajın statüsünün öğrenilmesi, sahibinin belirlenmesini ve bundan doğan hak ve yükümlülükleri etkileyebilir. Çoğu zaman, bir garaj, gayrimenkul kategorisine ait olmayan geçici bir bina olarak kabul edilir. Mülk sahibinin durumuyla ilgili yanlış anlamalar, sonuçta tatsız vergi sonuçlarına yol açabilir.
