Gayrimenkul satışı yasal bir gerçektir. Gayrimenkul işlemlerine sadece mahkemede itiraz edilebilir. Bu nedenle, örneğin mahkeme, alıcı veya satıcının yanı sıra bu gayrimenkulde kayıtlı kişilerin zarar görebileceği işlemi geçersiz ilan edebilir. Nasıl doğru bir anlaşma yapılır, önceden sormalısınız.
Kayıtlı üyeler ve eski aile üyeleri ile satış
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 246, 247. Maddeleri ve ayrıca ZhK'nın 31. Maddesi uyarınca kişilerin kayıtlı olduğu konutların satışı ile ilgili bir anlaşma yapmak, yasa yasaklamaz, yalnızca herkesin rızasını gerektirir. sahipleri.
Kanundan, tescilin bir dairenin satışından sonra kayıtlı kişilere kullanım hakkı vermediği, ancak bu kişilerin ancak mahkeme kararı ile tahliye edilebileceği anlaşılmaktadır. Kural olarak, bu birkaç yıl sürebilen uzun süreli bir yasal süreçtir. Bu gibi durumlarda, bu gerçek alıcı ile müzakere edilir ve kural olarak, bu tür gayrimenkullerin fiyatı piyasa değerinden önemli ölçüde düşüktür.
Mülkün kullanımının mülkiyet değişikliğinden sonra üyelere ve eski aile üyelerine devredildiği görüşü yanlış kabul edilir. Yani Sanatın 2. maddesi. RF LC'nin 31'i, yalnızca aile üyeleri olarak kayıtlı kişilerin ve eski üyelerin aynı kullanım hakkına sahip olduğunu, ancak siparişlerin olmadığını söylüyor. Bu, mal sahibi değiştiğinde kullanım hakkının sona erdiğini söyleyen Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 292. Maddesi ile onaylanmıştır.
Kayıtlı aile fertlerinin, yazılı muvafakatleri ve kayıtsız maliklerin muvafakati olmaksızın meskenin mülkiyeti (özelleştirmeye iştirak etmişler) hakkı varsa, bu kanuna aykırıdır. Hisseler tahsis edilirse, satış için Rusya Federasyonu Medeni Kanununun tercihli satın alma ile ilgili 250. Maddesi uygulanır. Yasal uygulamada, genellikle sahiplerden biri yasayı ihlal eder, bir hediye senedi yazar ve onunla hissesinin satışını kapatır. Bu durumda her iki taraf da kaybeden olabilir.
Sahipleri mülkiyet haklarından mahrum etmek zordur. Yasal uygulamada, Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 293 ve 252'si pratikte çalışmıyor.
Kayıtlı küçük çocuklarla satış
Küçük çocukların kayıtlı olduğu bir gayrimenkul işlemi çok daha karmaşıktır.
Çocuk aynı zamanda malik ise veya hissesi varsa, noter tasdikli olarak ebeveynleri (temsilcileri) satış izni vermeli ve vesayet makamları, karşılığında çocuğa başka bir mülkte bir hisse eşlik etmesi şartıyla izin vermelidir. (çocuğun durumunu kötüleştirmeden) - Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 292. maddesi.
Çocuklar malik değilse, ebeveynlerin tescil edildiği yerde taburcu edilirler. Ebeveynlerin kaydı yoksa çocuğu taburcu etmek mümkün değildir.
Çocuğun, ebeveynlerin ikamet ettiği yerde kayıtlı olması veya alternatif bir payın belirtilmesi koşuluyla, işlemin sonraki seyri olağan şekilde gerçekleşecektir.
