İş yapmak için kiralanabilecek binalara olan talep, özellikle büyük şehirlerde oldukça yüksektir, bu nedenle şartlar genellikle ev sahipleri tarafından belirlenir. Ancak kiracının konut dışı binalar için bir kira sözleşmesi yaparak faydalarına uyması önemlidir. Haklarınızı korumak için, bir sözleşmeyi doğru bir şekilde hazırlamalı ve çıkarlarınıza uymanıza izin veren koşulları belirtmelisiniz.
Bir kira sözleşmesi nasıl düzgün bir şekilde hazırlanır
Kira sözleşmesi, noter onayı gerektirmeyen basit bir yazılı biçimde yapılabilir. Kiracı olarak sizin için daha karlı olan 1 yıldan fazla bir süre için sonuçlanması durumunda Rosreestr yetkililerine tescil ettirilmelidir. Sözleşmeyi imzalamadan önce, ev sahibinin bu konut dışı bina üzerindeki haklarını kontrol etmek faydalıdır. Alt kiralama ise, kirası bitmiş veya bitmek üzere olan bir odayı size kiraya vermemek için birincil kira sözleşmesini mutlaka okuyun ve geçerlilik süresine dikkat edin. Mülk sahibi tarafından kiralanmışsa, bir mülkiyet belgesi isteyin ve bu mülk için henüz süresi dolmamış başka herhangi bir kira sözleşmesinin takyidatları içermediğini kontrol edin.
Sizinle kiralamayı yapan kişinin kimlik bilgilerini kontrol edin. Bu bir anonim şirketin başkanı ise, teşebbüsün mülkiyetinin önemli paylarını oluşturan işlemleri sonuçlandırma hakkına sahip olmayabilir. Bu durumda, toplantı kararının kendisine bu yetkileri verdiği hissedarlar toplantısının orijinal tutanaklarına sahip olması gerekir. Karşı tarafın vekaletname ile hareket ettiği bir sözleşme yapmanız durumunda, bu belgenin aslı veya noter tasdikli sureti olarak sözleşmeye eklenmesi gerekmektedir. Ve konut dışı binaların kabulü ve devri için fiili durumu ve mevcut kusurları yansıtan bir eylem hazırlamayı unutmayın.
Kiralamada nelere dikkat edilmelidir?
Kiralama tutarını belirtirken KDV tutarını ve toplam maliyete dahil olup olmadığını ayrıca belirtin. Kiraya dahil olan tüm hizmetleri listeleyin ve ayrıca hangi mühendislik ağlarının mevcut olduğunu ve bunları kullanmanın mümkün olup olmadığını belirtin. Kiralanan binaların bakımının ek maliyetleri ile ilgili tüm konuları tartışın - faturaları kim ve ne zaman yapar, temizlik, çöp toplama, güvenlik, telekomünikasyon sistemlerinin bakımı vb.
Kiracıların 11 aylık bir süre için bu tür sözleşmeler yapmayı tercih etmesine rağmen, özellikle binaların tadilatını ve tadilatını yapmayı planlıyorsanız, kiralama süresinin çok kısa olmaması sizin yararınızadır. Sözleşmede ve kiranın artırılması konusunu belirtin. Bunun sözleşmede olmaması durumunda, değişikliğini yalnızca tarafların mutabakatı ile ve yılda bir defadan fazla olmamak üzere belirleyen Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614. Maddesi yürürlüğe girer.
