Genellikle bir girişimcinin yaptığı ilk sözleşme bir ofis kiralama sözleşmesidir. Veya yasal olarak, konut dışı binaların kiralanması için bir sözleşme. Bu belgeyi imzalamadan önce, tercihen bir avukatla birlikte tüm noktalarını dikkatlice inceleyin. Kiralama işinde acemi bir işadamının tökezleyebileceği birçok tuzak vardır.
Talimatlar
Aşama 1
Mülk sahibinden size bazı belgeler - bir satış sözleşmesi ve bir mülkiyet belgesi - göstermesini isteyin. Ev sahibi ofisin sahibi değilse, ancak size sunarsa, yukarıdaki belgelere ek olarak, mülk sahibiyle olan kira sözleşmesini de size göstermelidir.
Adım 2
Model Ticari Kiralama Formunu internetten indirin. Doldururken aşağıdaki noktalara dikkat edin. Kiralamayı düşündüğünüz alan detaylı olarak belirtilmelidir. BTI sertifikasındaki ve sahiplik sertifikasındaki bilgileri kullanın. Ne tür binaların kiralandığını tespit etmek imkansızsa, sözleşmenin geçersiz sayılacağını unutmayın.
Aşama 3
1 yıldan fazla bir süre için bir anlaşma yapmayı planlıyorsanız, bu durumda anlaşmanın bölge odasına tescil edilmesi gerekeceğini unutmayın. Gereksiz bürokrasiden kaçınmak için avukatlar, 11 aylık bir sözleşme imzalamanızı tavsiye ediyor. Sadece bu süreden sonra sözleşmenin tekrar imzalanacağını kağıda yazmayı unutmayın.
4. Adım
Kira ile ilgili hükümleri açıklayan maddeye özellikle dikkat edin. Mülk sahibinin kiralama fiyatını artırıp artıramayacağına dikkat edin. Ayrıca - nakit veya nakit olmayan - ödemeyi nasıl yapacağınız konusunda anlaşın. Kağıt üzerinde, ücretinizin tam miktarını ve para yatırmanız gereken belirli tarihleri yansıtmanız gerekir.
Adım 5
Ev sahibinin size kiralanan binada büyük tadilat işleri emanet edip etmediğini kontrol edin. Genellikle kiracı sadece kozmetik onarımlar yapar. Örneğin, iletişimin değiştirilmesiyle ilişkili daha karmaşık işler, mülk sahibi tarafından yapılmalıdır.
6. Adım
Tesislerin kabul sertifikasına göre devredilmesi gerektiğini unutmayın. Bu yazıda, hangi mülkün kiralandığını ve eksikliklerini kaydetmeniz gerekir. Örneğin, muşamba soyulduğundan eylemde bahsetmediyseniz, bunu yapanın siz olmadığını kanıtlamanız zor olacaktır.
