Bina kiralama en popüler iş araçlarından biridir. Riski azaltır ve esneklik sağlar. Ancak gayrimenkulün mülkiyeti “Giderler” sütunundan kirayı tamamen siler. Konut dışı binaların mülkiyeti nasıl kaydedilir? Bir ofis, depo, dükkan nasıl satın alınır?
Talimatlar
Aşama 1
Sahibinden bir mülk satın alın. Satıcının yetkisini, işlemin gerçek saflığını kontrol edin: satıcının konut dışı binaların resmi sahibi olup olmadığı (veya mal sahibinin temsilcisi), ofis veya deponun uzun vadeli kiralamaya, ipoteğe tabi olup olmadığı. Özel firmaların hizmetleri böyle bir kontrole yardımcı olabilir (Jurist.ru veya Jurinform.ru sitelerinde, sahibini kontrol etme seçenekleri sunulur).
Adım 2
Bir satış sözleşmesi hazırlayın, kadastro Rosreestr'e kaydedin. Konut dışı binalar için örnek bir sözleşme Kaynaklar bölümünde verilmiştir.
Aşama 3
Gayrimenkul sahipliğini doğrulayan herhangi bir belge iki şekilde alınabilir - mahkemede veya idari olarak. İlk yöntem uzun ama güvenilir, ikincisi en hızlıdır, ancak resmi prosedürün sonucunu her zaman garanti etmez.
4. Adım
Konut dışı gayrimenkulün mülkiyetini idari bir şekilde kaydetmek istiyorsanız, bir satış ve satın alma sözleşmesi ile Rosreestr ile iletişime geçin. Hızlandırılmış sürüm, devlet vergisinin ek bir ödemesini gerektirir (İnternet üzerinden, Gosuslugi.ru web sitesinde ödeme yapabilirsiniz), ancak işlem sadece 5 takvim günü içinde tamamlanabilir.
Adım 5
Anlaşmazlığı mahkemede çözmek için önce bir avukat veya noter bulun. Arazi hukuku uzmanı Professionali.ru, E-xecutive.ru portallarında veya yerel Baroda bulunabilir. Danışmanlık genellikle ücretsizdir. Taşınmazın rehinli olması veya önceki maliklerinden birinin talep etmesi hâlinde mahkeme kararı gerekir.
6. Adım
Konut dışı binaların mülkiyetinin tescili modern hukukta zorunlu olmasa da, mal sahibi mülkün tam mülkiyetini ancak bu belge ile elde edebilir. Ayrıca, mülkiyet haklarının tescilinin varlığı sizi her türlü dolandırıcılık ve yasal anlaşmazlıklardan korur.
