Alt kiralama, kiracı tarafından kiralanan mülke veya bir kısmına geçici olarak hakların devredilmesidir. Alt kiralayan, orijinal kiralamada öngörülen hak ve yükümlülükleri alır. Bu, kiracının kiralık mülkün bir kısmını kullanmıyorsa, kiralama maliyetlerini düşürmesi için iyi bir yoldur. Alt kiralama, mevcut mevzuat tarafından düzenlenen tamamen resmi bir medeni hukuk ilişkisi şeklidir.
Alt kiralama sözleşme ilişkilerinin özellikleri
Kiracı ile alt kiralayan arasında akdedilen sözleşmeye göre, alt kiralayan, kiraya verdiği mülkü, kiraya veren ile yaptığı sözleşmeye uygun olarak kararlaştırılan süre boyunca kiralamayı taahhüt eder. Bu durumda, kiraya veren bu medeni hukuk işlemine zorunlu bir katılımcıdır - rızası olmadan geçersiz kılınabilir.
Bu onay, tasdikli bir mektup veya ortak bir toplantı tutanağı şeklinde kira sözleşmesine ek bir anlaşma olarak resmileştirilebilir. Kiracının mülkü geçici olarak devretme hakkı olarak da birincil kira sözleşmesinde önceden belirtilebilir.
Alt kiralama, kiracıyı, kiralamaya uygun olarak kiralayana karşı sahip olduğu yükümlülüklerden kurtarmaz. Bu norm, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 615. maddesinin 2. fıkrasında kanunla belirlenir ve kira veya alt kiralama sözleşmeleri ile değiştirilemez veya iptal edilemez.
Alt kira sözleşmesi, asıl kira sözleşmesinin geçerliliğini aşan bir süre için akdedilemez. Kira sözleşmesinin süresi belirlenmemişse, aynı şartla alt kiralama sözleşmesi de yapılabilir. Bir başka önemli nokta daha var ki, alt kiralama sözleşmesine göre, kiracı, alt kiralamaya, mülkün sahip olduğundan daha fazla mülkiyet ve kullanım hakkını devredemez. Unutulmamalıdır ki, gayrimenkul ile ilgili tüm sözleşmeler gibi, 1 yıldan fazla geçerli olan bir alt kiralama sözleşmesi de mutlaka Rosreestr'in bölgesel otoritesine tescil ettirilmelidir.
Bir alt kira sözleşmesi kaydetmek için gerekenler
Kanunla belirlenen prosedüre uygun olarak bir işlemi kaydetmek için, bir devlet ücreti ödemeniz ve kayıt için sunulan belgelere ödemeyi onaylayan bir ödeme belgesi eklemeniz gerekecektir. Bu belge paketi şunları içermelidir:
- işlemdeki katılımcıların - kiracı ve alt kiralayanların kimliğini kanıtlayan belgeler;
- alt kiralamaya devredilen mülkün mülkiyet belgeleri - kira sözleşmesinin yanı sıra en az 2 kopya miktarında orijinaller şeklinde sağlanan alt kiralama sözleşmesinin kendisi;
- alt kiralama için devredilen mülk belgeleri: kadastro ve teknik pasaportlar ve kiralama ilişkilerinin nesnesinin tanımını içeren diğer belgeler.
Bir işlemi kaydetmeden önce, Rosreestr bölgesel ajansı ile gerekli belgelerin tam listesini kontrol edin.
