Gayrimenkul kiralama, her zaman kanunla en çok düzenlenen sözleşme türlerinden biridir. Bunun nedeni, ekonomik kuruluşların faaliyetlerine ilişkin bu belgelere verilen büyük önemdir.
Kuruluşların başkanlarının, bir kira sözleşmesinin devlet tescili ihtiyacına ilişkin birçok sorusu var. Unutulmamalıdır ki, taraflarca müzakere edilen belirli bir süre için ve belirsiz bir süre için kira sözleşmesi akdedilebilir. 1 yıldan daha kısa bir süre için yapılan konut dışı binalar için bir kira sözleşmesinin kaydedilmesi gerekmez. Konut dışı binalar bir binanın veya yapının bir parçasıdır. İkincisinin kira sözleşmesi, ancak medeni mevzuat normlarına uygun olarak 1 yıldan fazla bir süre için sonuçlandırılırsa devlet kaydına tabidir.
Bazı durumlarda, kiralama 1 yıldan daha kısa bir süre için, örneğin 11 ay için yapılır ve daha sonra aynı süre için yenilenir. Bu durumda Yargıtay Başkanlığı'nın 16 Şubat 2001 tarihli Bilgilendirme Mektubuna başvurmak gerekir. 1 yıldan kısa süreli kira sözleşmesinin o tarihte geçersiz sayılması4 gerektiğine dair talimat içerir. sona ermesinden. Şu anda aynı dönem için yeni bir anlaşma imzalanırsa, taraflar arasındaki ilişkiler yeni imzalanan anlaşma tarafından yönetilecektir, bu da bu belgenin devlet kaydına tabi olmadığı anlamına gelir.
Yani kira sözleşmesinde geçici bir kesinlik (1 yıldan az veya fazla) belirtilebilir. Ancak bazen sözleşme belirsiz bir süre için yapılır, yani. zaman kesinliği yoktur. Bu durumda Medeni Kanuna göre, sözleşmede kiralama süresi belirtilmemişse, süresiz olarak yapılmış sayılır. Aynı zamanda, her iki taraf da diğer tarafa bunu bir ay önceden, gayrimenkul kiralarken ise üç ay önceden bildirmek suretiyle sözleşme ilişkisinden cayma hakkına sahiptir. Mevzuat, açık uçlu bir kira sözleşmesinin tesciline ilişkin herhangi bir bilgi içermemektedir. Ancak Yargıtay Bilgi Mektubunda, sözleşmenin ancak belirli bir süre için akdedilmesi halinde devlet tesciline tabi olduğu bildirilmektedir. Aksi takdirde, sözleşmenin tescili gerekli değildir.
