Doğru hazırlanmış bir kısa süreli daire kiralama sözleşmesi, noter tarafından onaylanmasa bile yasal olarak bağlayıcıdır. Bu, iki kişi arasında 5 yıla kadar düzenlenen basit bir medeni sözleşmedir.
Konut kirası şeklinden bahseden Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 674. maddesinde, konut kiralamasının noter tasdiki hakkında bir şey söylenmiyor. Maddenin birinci fıkrası kira sözleşmesinin yazılı olarak yapıldığını belirtirken, ikinci fıkrası bir yıldan fazla bir süre için düzenlenen bir sözleşmenin gayrimenkul haklarının zorunlu tesciline tabi olduğunu, ancak yalnızca kira sözleşmesi. Sanat. 164, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1. maddesi. Konut binaları sadece tüzel kişiye kiralanır. Konut bir kişiye kiralanır. Ve sözleşmede bu kavramlar karıştırılsa bile geçersiz sayılabilir. Bu nedenle, bir sözleşme hazırlamak için bir avukata başvurmak daha iyidir.
Hangi sözleşme zorunlu noter tasdikine tabidir?
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 163. maddesi. Tarafların iradesi ne olursa olsun, bir sözleşmenin noter ile tescilinin zorunlu olduğu belirli koşullar vardır.
- Reşit olmayana ait bir daire kiraya verilirse, sözleşmenin notere tescil ettirilmesi gerekir. Sözleşme, reşit olmayanın yasal temsilcisi ile kiracı arasında imzalanır.
- Kiralık mülk, ehliyetsiz bir kişiye aitse. Sözleşme, ehliyetsiz kişinin yasal temsilcisi ile kiracı arasında imzalanır.
- Daire ortak mülk ise, sözleşme ayrıca noter ile zorunlu tescile tabidir. İşlem, eşlerden biri tarafından ikinci eşin yazılı onayı ile sonuçlandırılır.
Sözleşmeyi neden noter ile onaylamanız gerekiyor?
Bu prosedür, yukarıda belirtildiği gibi tamamen isteğe bağlıdır. Her iki tarafça imzalanan doğru bir şekilde hazırlanmış bir anlaşma yasal güce sahiptir. Ancak, sözleşmenin noter tasdiki aşağıdaki durumlarda size bir avantaj sağlar:
- Taraflardan biri sahte belgelere sahipse;
- Ev sahibi, kiracıyı yasa dışı olarak tahliye etmeye veya konutu satmaya karar verir;
- Kiracı dairede kalan mülke zarar verecek;
- Noter huzurunda yapılan sözleşme, sözleşmenin yapıldığı sırada her iki tarafın da akıl sağlığını garanti eder.
