Her işte olduğu gibi, bir ev kiralamak da belirli risklere sahiptir. Ancak, uygun şekilde hazırlanmış bir kira sözleşmesi yasal olarak bağlayıcıdır ve mahkemede delil işlevi görebilir.
Bir kira sözleşmesi imzalamam gerekir mi
- Dairenize tanıdıklarınızı, akrabalarınızı alsanız veya çok saygın bir kişiye teslim etseniz bile, bir sözleşme yapılması zorunludur. İnternetten örnek almayın, kiralık mülkler hakkında tam bilgi de dahil olmak üzere gerekli tüm noktaları gösteren bir sözleşmeyi elle hazırlamak daha iyidir. Kiralanan dairenin durumunun kanıtı olarak mutlaka kiracının huzurunda fotoğraf çekip çıktısını alın ve sözleşmeye ekleyin. Sözleşmede, mülkün ayrıntılı bir envanterini yapın, örneğin: deri kanepe - 1 adet, tavan perdeleri - 4 adet, gaz sobası - 1 adet.
- Kira sözleşmesi noterden onay gerektirmez. Her iki tarafın da yeterli imzası.
- Yasal olarak bağlayıcı olması için kiralamada belirtmeniz gerekenler
- Aylık kira. Lütfen 10 yıllık bir sözleşme imzalayarak, aylık ücret miktarını tek taraflı olarak değiştirme hakkınız olmadığını unutmayın. Bu nedenle, bir yıldan fazla kira sözleşmesi imzalamayın.
- Kira sözleşmesinin süresi. Sözleşmenin akdedildiği tarihi ve sözleşmenin sona erme tarihini belirtin.
- Kiralanan dairede yaşayacak tüm kiracıların yanı sıra hayvanları da listeleyin. Size 20 kedi ve 10 kaçak göçmen getirilirse, komşular bundan kesinlikle memnun olmayacaklardır. Bu öğe, dairenizde yabancıların yaşamasını istemiyorsanız gereklidir.
- Bir depozito aldığınızdan ve tutarını sözleşmeye yazdığınızdan emin olun. Ayrıca ev sahibinin teminattan ne zaman zarar düşebileceğini de belirtin. Örneğin: kırık mobilya, hasarlı kapı.
- Hangi hizmet faturalarını kimin ödeyeceğini belirtin. Genellikle mal sahibi, ortak dairenin tamamını öder ve kiracı yalnızca elektrik, su, internet, kablo ve gaz faturalarını öder.
- Mobilyaların yeniden düzenlenmesi, yenileme çalışmaları, kiralama sözleşmesinde belirtilmeyen kişilerin konaklaması dahil tüm değişikliklerin mal sahibi ile kararlaştırılması gerektiğini sözleşmede belirtin.
- Ödemelerde gecikme olması durumunda, cezaları, para cezalarını ve ödemedeki maksimum gecikmeyi not edin.
- Sözleşmenin erken fesih koşullarını ve erken fesih durumunda depozitonun (depozitonun) iade edilip edilmeyeceğini açıklayınız.
- Mevcut onarımlar için kimin ödeme yapacağını yazın.
- Konutun devir belgesini imzalayın.
Bir sözleşme yapılırken, mal sahibinin bir kimlik belgesinin yanı sıra tapu belgelerine sahip olması gerekir. Kiracının pasaportu olmalıdır.
Sözleşme şartları ihlal edilirse
- İlk adım sözlü ihtar, ardından kira sözleşmesinde öngörülen para cezası. Ancak, yalnızca işlenen ihlallerin sözleşmenin erken feshi için gerekçe olarak belirtilmemesi durumunda.
- Çıkış tarihini ayarlayın.
- Kiracı, mülkü gönüllü olarak boşaltmazsa, bir kira sözleşmesi ile mahkemeye gidin.
