Hem kiracı hem de kiraya veren, arsa için kira sözleşmesini feshetme hakkına sahiptir - bu sözleşmenin süresi sona erdiğinde veya kiracının veya kiraya verenin talebi üzerine planlanandan önce. Bir arsa kiralama sözleşmesinin feshi ayrı bir belgede (genellikle ek bir sözleşme) resmileştirilir. Arsa, kabul belgesine göre kiralayana iade edilir.
Talimatlar
Aşama 1
Sözleşmenin taraflarından herhangi biri arsa için kira sözleşmesini feshetme hakkına sahiptir. Sözleşme, geçerlilik süresi sona erdiğinde (kira acil ise) veya planlanandan önce feshedilir. Kira sözleşmesinin erken feshi koşulları Medeni Kanun'da belirtilmiştir, ancak taraflar, kendi takdirlerine bağlı olarak, sözleşmede böyle bir sözleşmenin feshedilebileceği diğer koşulları belirleme hakkına sahiptir.
Adım 2
Kanuna göre, kiraya veren aşağıdaki durumlarda kiralamayı feshetme hakkına sahiptir:
1. Kiracının üst üste iki defadan fazla kira ödememesi;
2. Kiracının, sözleşme şartlarını önemli ölçüde veya tekrarlayan ihlallerle bir arsayı kullanması (örneğin, arsa sebze yetiştirmek için sağlandı, ancak kiracı bunun üzerine bir çöp sahası kurdu);
3. Arsa arsasının arazisinin bozulması.
Aşama 3
Kiracı ayrıca aşağıdaki durumlarda kiralamayı erken feshetme hakkına sahiptir:
1. Arsanın, sözleşmede öngörülen amaç için kullanıma uygun olmadığı ortaya çıktı;
2. Arsanın kullanılamaması nedeniyle dezavantajları vardır, ancak bu dezavantajlar kiracı tarafından daha önce bilinmiyordu;
3. Ev sahibi arsayı kullanıma sunmaz veya kullanılmasına engel teşkil eder.
4. Adım
Ev sahibi, kiracı ile olan arazi kiralama sözleşmesini planlanandan önce feshetmeye karar verirse, bunu makul bir süre içinde yazılı olarak kendisine bildirmek zorundadır. Bu süre kira sözleşmesinde belirlenir.
Adım 5
Kira sözleşmesinin feshi üzerine kiracı, kabul belgesine göre arsayı kiraya verene iade eder. Arsa, kabul edildiği haliyle aynı durumda kiralanmalıdır. Kiracı, arazide ayrılmaz iyileştirmeler yaptıysa (örneğin, ağaç dikti) ve bu tür iyileştirmeler ev sahibi ile kararlaştırıldıysa, kiracı bu ayrılmaz iyileştirmeler için kiracıyı tazmin etmelidir.
