Modern ekonomik koşullarda, arsalar genellikle kiralanır. Arazi kullanımındaki olası yanlış anlamaları ortadan kaldırmak için, bir kira sözleşmesi hazırlarken, uygun bir sözleşme imzalayarak bir takım zorunlu gerekliliklere uymak gerekir. Arazi kaydı için ana kurallar, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nda belirtilmiştir.
Gerekli
- - Rusya Federasyonu Medeni Kanunu;
- - Rusya Federasyonu Arazi Kodu;
- - sitenin kadastro pasaportu;
- - kiralanan alanın planı;
- - kira kontratı.
Talimatlar
Aşama 1
Arsaların kiralanmasını düzenleyen Rusya Federasyonu Arazi Kanunu hükümlerine göz atın. Yasanın arazi devrine ilişkin kısıtlamaları açıklayan 27. maddesine özellikle dikkat edin. Sanatın 4. paragrafında. 27, dolaşımdan çekilen ve münhasıran federal mülkiyette olan toprakların tam bir listesini içerir.
Adım 2
Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun rehberliğinde kiralamak istediğiniz arsanın dolaşımdan çekilen arazi kategorisine girip girmediğini belirleyin. Özellikle arazi, belediye ihtiyaçları için tahsis edilen arazi sınırları içinde bulunan bir milli park veya tabiatı koruma alanının yetkisi altındaysa, kira sözleşmesi yapılması mümkün değildir.
Aşama 3
Arsa için bir kira sözleşmesi hazırlayın. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 34. Bölümünde verilen standart formu ve Arazi Kanununda belirtilen tavsiyeleri temel alın. Sözleşmede arazi kira miktarını belirtin; anlaşmanın konusu belediye veya devlet arazisi ise, kira konusu Rusya Federasyonu hükümetinin yetkisi dahilindedir.
4. Adım
Ayrıntıları üzerinde ev sahibiyle anlaşarak sözleşmeyi sonlandırın. Arazi kiralama sözleşmesi yazılı olarak yapılmalıdır ve noter tasdiki zorunlu değildir. Kendiniz bir sözleşme hazırlamayı zor buluyorsanız, bir hukuk kurumundan nitelikli yardım isteyin.
Adım 5
Sözleşmedeki ev sahibinin, sözleşmeyi yapma hakkına sahip olan kişileri belirttiğinden emin olun: mülk sahipleri veya kanunla yetkilendirilmiş kişiler (sözleşmenin konusu belediye veya eyalet arazisi ise). Bu koşul yerine getirilmezse, sözleşme geçersiz olabilir ve makul olmayan maddi kayıplara maruz kalırsınız.
6. Adım
Kayıt makamına bir kira sözleşmesinin tescili için başvuruda bulunun, ona arsanın kadastro pasaportunu ekleyin, kiralanan arazi için bir arazi etüd planı, tahmini değeri gösteren bir uzman görüşü, kira ödemelerinin hesaplanması, ödeme makbuzu devletin görevi. Anlaşma, ancak devlet kaydını geçtikten sonra yasal olarak bağlayıcı hale gelecektir.
