Birkaç kişi aynı mülke, şeye, böyle bir mülke sahip olduğunda, bu kişilerin ortak mülkiyetindedir. Kanun, iki tür ortak mülkiyeti ayırt eder: pay tahsisi olmaksızın ortak mülkiyet ve ortak mülkiyet. Genel bir kural olarak, ortak müşterek mülkiyet imkanı kanunla öngörülmemişse, mülkün mülkiyeti paylaşılır. Ve yine de, mülkle ilgili olarak işleyen ortak ortak mülkiyet rejimi olduğu durumlarda, işler çok yaygındır: bu, eşlerin mülküdür, ortaklaşa edinilir ve özelleştirilen dairelerdir (ilk aşamada, hisseleri belirlemeden özelleştirmeye izin verildi).) ve köylü (çiftlik) ekonomisinin mülkü.
Talimatlar
Aşama 1
Ortak mülkiyetten pay tahsisi yapılmadan önce, mülkiyetin ortak mülkiyet biçimine aktarılması gerekir. Eşler, örneğin bir evlilik sözleşmesi yaparak bunu yapabilirler. Ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu) 244. maddesinin genel kuralına göre, ortak mülkiyet rejiminden ortak mülkiyet rejimine geçiş, tüm ortak sahiplerin anlaşması ile gerçekleştirilir. veya bir veya birkaç ortak sahip tarafından belirtilen bir gereklilik temelinde bir mahkeme kararı ile.
Adım 2
Bir hissenin ortak bir ortak mülkiyetten ayrılması, genel bir kural olarak, tüm ortak sahiplerin mutabakatı ile yapılır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 252. Maddesi). Bazı durumlarda, bir payın tahsisi ayni olarak mümkündür, örneğin özel bir evde, ayrı bir giriş yapabilir ve evin sadece bir kısmını kullanabilirsiniz. Diğer durumlarda, bir payın ayni olarak tahsisi imkansızdır, bu nedenle, tahsis edilen malikin payı, kalan ortak sahiplerden biri veya daha fazlası tarafından itfa edilebilir.
Aşama 3
Anlaşmaya varılmazsa, ortak mülkiyetteki katılımcılardan herhangi biri, payının tahsisi talebiyle mahkemeye başvurabilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 252. Maddesi). Burada bir cismin doğadaki bölünebilirliği ya da bölünemezliği de önemli olacaktır. Ortak mülkiyet haklarındaki hisselerin, örneğin özel bir ev örneğine devam edersek, örneğin belirli bir odaya veya evin bir kısmına bağlı olmayan soyut hisseler olduğu akılda tutulmalıdır, bu nedenle, bir evi ayni olarak bölerken, böyle bir ideal hissenin boyutu seçilebilecek gerçek hisse ile örtüşmeyebilir. Diyelim ki mülkiyet payı %50 ve gerçekten ayrı bir giriş için ayrılabilecek olan oda ve koridor evin sadece %40'ını oluşturuyor. Bu gibi durumlarda, kişinin mülkiyet hakkı içindeki payının fiilen tahsis edilen payının orantısızlığının tazmini için, bu tür bir nedenle taşınmaz payı artan diğer (diğer) maliklerden malike parasal bir ödeme yapılır. sahip. Orantısızlık, yalnızca parasal olarak değil, aynı zamanda, örneğin dezavantajlı sahibine bir kulübenin veya evde başka bir ek binanın verilmesi gibi başka tazminatlarla da ortadan kaldırılabilir.
4. Adım
Ayni pay tahsisi mümkün değilse, ortak mülkiyetteki bir katılımcı, payının değerinin diğer katılımcılardan ödenmesini talep etme hakkına sahiptir. Öte yandan, bir katılımcının payı önemsiz ise ve ortak mülkün kullanımında önemli bir menfaati yoksa, mahkeme, ortak mülkteki diğer katılımcıları, yokluğunda bile böyle bir katılımcıya tazminat ödemeye zorlayabilir. onun rızasından. Ortak mülkteki payı için tazminat aldığı andan itibaren, kişi ortak mülkteki pay hakkını kaybeder.
