Geniş anlamda mülkiyet, üretim varlıklarına veya tüketim mallarına el konulmasını karakterize eden üretim, dağıtım, değişim sürecinde insanlar arasındaki değişen ilişkiler sistemidir. Mülkiyet, gücünde veya mülkiyetinde olan bir şeye el konulması veya edinilmesidir.
Ortak ve ortak mülkiyet
Ortak mülkiyet, aynı haklara sahip birkaç kişiye ait olan herhangi bir mülktür. İki tür olabilir - ortak ve ortak Mülkiyet - her bir katılımcının mülkteki payının açıkça ve matematiksel olarak belirlendiği birkaç konuya ait mülk. Bu durumda, gerçekte bir payın belirlenmesini kolaylaştırmak için soyut bir ifade olarak bir mülkiyet hakkı üzerindeki bir payı kastediyoruz. Hisse senetlerinin payları kanunla belirlenemiyorsa ve katılımcıların mutabakatı ile kurulmamışsa eşit sayılırlar.
Paya ilişkin kararlar, pay sahipleri tarafından ayrıca verilir. Bir kişinin hissesini ihtiyaç duyduğu şekilde elden çıkarma hakkı vardır - mülk devrini satın alma kurallarına ve haklarına zorunlu olarak uyulması şartıyla satabilir, bağışlayabilir, ipotek edebilir.
Müşterek mülkiyet - birkaç işletmenin sahip olduğu, ancak hisselerin tanımlanmadığı mülk. Mülkiyetle ilgili herhangi bir karar yalnızca genel bir anlaşma ile alınır. Müşterek mülkiyetin elden çıkarılması, ortak rızanın gerekli yetkilerine uyulmadan gerçekleşirse, diğer maliklerin davasıyla hükümsüz kılınabilir. Bu tür mülklerin bölünmesi, ancak her birinin payı belirlendikten sonra mümkündür.
Ortak ve ortak mülkiyetin artıları ve eksileri
Pahalı mülk ortak mülkiyetteyse, o zaman bakımı daha kolaydır, çünkü sorumluluk, arzularına bakılmaksızın tüm sahiplere aittir. Ancak mülkün bakımı ortak mülkiyette ise daha kolay olacaktır - bakımı paylarla orantılı olarak yapılabilir.
Eşit olmayan finansal katılımla mülk satın alırken, sorumluluk tüm varlıklara eşit olarak yüklendiğinden, ortak mülkiyet kârlı olmayabilir. Bu, bakım maliyetlerini artırabilir. Mülkün ortak mülkiyette ortak kullanımı olduğunda, ortak kullanım sözleşmesi yapılması gerekir. Herkes, diğer sahiplerin rızası olmadan mülkteki payını satma hakkına sahiptir. Ortak mülkün bölünmesi veya kısmi satış, ancak her birinin payları belirtilirse mümkündür. Ortak mülk için bir mirasın tescili için, birkaç mirasçı olması şartıyla, payların belirlenmesi de gereklidir.
