Alım satım işlemi yaparken birçok noktayı dikkate almak gerekir. Yanlış tamamlanmış bir işlem yasal olarak geçersiz olarak kabul edilir ve satın alınan mülk kaybedilebilir. Satın alırken, hem satıcının kendisi hem de satılık mülkün belgeleri olmak üzere tüm belgeleri kontrol edin. Alım ve satım sözleşmesinin kendisi bir noter ofisinde düzenlenmeli ve uygulamalı bir noter tarafından düzenlenmelidir.
Gerekli
- - işlemdeki tüm katılımcıların pasaportları
- - satın alma için başlık belgeleri
- -satış Sözleşmesi
- -satış için tüm sahiplerin noter izni
- - Arsalı ev alırsanız kadastro pasaportu
- -kayıt için devlet vergisi ödeme makbuzları
Talimatlar
Aşama 1
Bir işlemi kaydederken, listesi risklerden ve satın almanın güvenliğinden kaçınmanıza izin vermeyen belgelere sahip olmalısınız. Bu nedenle, satıcıdan satın alınan satın alma işleminin saflığını ve güvenliğini onaylayan ek belgeler hazırlamasını isteyin. Bu, bir işlemi kaydederken ve bir alım satım sözleşmesi hazırlarken dahil olmayan çok sayıda belge listesidir, ancak işlemin saflığını ve güvenliğini garanti ederler. Satıcı size şunları sağlamalıdır:
Satılan mülk üzerinde tutuklama, kısıtlama ve yasakların bulunmadığına dair belge.
Birleşik Devlet Sicilinden alıntı.
Tüm mülk ücretlerinin ödeme belgesi.
Tüm borçların bulunmadığına dair belge.
Mülkün kime ait olduğuna dair belge.
Kayıtlı tüm sakinlerin taburcu edildiğini belirten bir sertifika.
Müşterek malikler ve müşterek maliklerin rüçhanlı satın alma hakkından ret.
Bu mülkün kullanımına ilişkin tüm yükümlülükler veya kısıtlamalar hakkında bilgi.
Mülkiyet için herhangi bir sınır anlaşmazlığı olmadığını onaylayan bir sertifika.
Adım 2
Gayrimenkul satıcısının tüm kişisel belgelerini kontrol ettikten sonra, gayrimenkul ile ilgili tüm belgeler notere giderek alım satım sözleşmesi yapabilir. Sonuçlanınca da belli kurallara uyulur. Yanlış hazırlanmış ve imzalanmış bir sözleşme geçersizdir.
Aşama 3
Sözleşmede aşağıdaki bilgiler belirtilmelidir:
Gözaltı tarihi ve yeri.
İşlemdeki katılımcılarla ilgili tüm bilgiler. Katılımcıların tam ve doğru detayları.
Sözleşmenin yapıldığı konuyla ilgili tüm bilgiler belirtilmiştir.
Sözleşmenin imzalanma tarihi yazılır. Bu sözleşmenin geçerlilik süresi belirtilmiştir.
Satın alma için yerleşimlerin miktarı ve prosedürü.
Tarafların sorumluluğu.
4. Adım
Profesyonel bir noter, satış ve satın alma sözleşmelerinin nasıl mükemmel bir şekilde hazırlanacağını bilir, ancak yine de belirtilen veriler dikkatlice okunmalı ve doğruluğu kontrol edilmelidir. Gerçek bir satın almanın fiyatını belirtmek daha iyidir ve bu satın almanın envanter tahminine dayanmamalı ve abartılmamalıdır.
Adım 5
Satış ve satın alma sözleşmesinin imzalanmasından sonra, satın alma haklarınız devlet kayıt merkezine kaydedilmelidir. Ancak o zaman tam bir sahip olacaksınız.
