Bir dairenin ortak mülkiyette bölünmesine, her malike ait pay belirlendikten sonra izin verilir. Böyle bir tespitten sonra, ayni payı tahsis edebilir veya diğer sahiplerden parasal tazminat alabilirsiniz.
Bir dairenin ortak mülkiyeti varsa, maliklerden biri genellikle daha sonra kullanmak ve elden çıkarmak için kendi payını tahsis etmek veya bunun için tazminat almak ister. Tüm sahiplerin hisselerinin büyüklüğü başlangıçta belirlenmemişse, her birinin hisseleri eşit kabul edilir.
Ortak mülkiyetteki katılımcılar, özel bir anlaşma yaparak diğer boyutları kendileri sağlayabilir. Herhangi bir katılımcı, medeni kanunla belirlenen prosedüre uygun olarak dairede ayrılmaz önemli bir iyileştirme yaptıysa, payının büyüklüğü bu iyileştirmelerin maliyeti kadar artmalıdır.
Bir daireyi ortak mülkiyette bölme prosedürü
Ortak mülkün herhangi bir katılımcısı, bir dairenin hissesinin ortak mülkiyette tahsis edilmesini talep etme hakkına sahiptir. Diğer maliklerle uygun bir anlaşmaya varılırsa, bu tahsis, akdedilen anlaşma temelinde gerçekleştirilir. Dairenin ortak mülkiyetinde diğer katılımcılarla anlaşmak mümkün değilse, ilgili mal sahibi mahkemeye gidebilir.
Bu durumda, tahsis, davanın değerlendirilmesinin sonuçlarına dayanarak alınan bir mahkeme kararı temelinde gerçekleştirilir. Bazen bir hissenin tahsisi, nesnel nedenlerle (örneğin, tek odalı bir dairenin birkaç sahibinin varlığı) imkansızdır, bu nedenle mahkeme, diğer mal sahiplerini hissesini tahsis etmek isteyen katılımcıya tazminat ödemeye zorlayabilir.
Mahkeme kararı verildikten sonra ne olur?
Bir payın tahsisine ilişkin mahkeme kararı verildikten sonra, yasal olarak yürürlüğe girmesini beklemelisiniz. Daha sonra ilgili katılımcı, sicilde gerekli değişiklikleri yapacak ve belirtilen adli işlem temelinde yeni bir mülkiyet belgesi verecek olan kayıt makamlarına başvurabilir. Bir mahkeme kararı, bir dairenin ortak mülkiyetindeki diğer katılımcılar için tazminat ödeme yükümlülüğü getirirse, her mal sahibinden belirli miktarlar alınmalı ve ardından bu kişinin mülkiyeti sona ermiş sayılacaktır.
Genel bir kural olarak, tazminat alabilmek için gayrimenkulde bir payın fiilen tahsisi yerine, bu tahsisi talep eden malikin rızası gerekir. Ancak bazı durumlarda mahkeme, bu rızanın yokluğunda dahi tazminat ödenmesine karar verebilir (örneğin, pay tahsisi mümkün değilse ve başvuru sahibinin mülkü kullanmakta herhangi bir menfaati yoksa).
