Ortak apartmanlar hala var, özellikle geçen yüzyılın başında inşa edilen konut binalarının hayatta kaldığı Moskova ve St. Petersburg'da birçoğu var. Bir daire edinmeyi veya satın almayı başaran ortak apartman kiracıları, ortak apartman dairelerinde odalardan kurtulmak için acele etmiyor, onları kiralamayı ve sabit bir geliri tercih ediyor. Vergi makamlarının herhangi bir hak talebinde bulunmaması için böyle bir işlemin kanunun gereklerine uygun olarak yapılması gerekir.
Yasal incelikler
Ortak bir apartman dairesinde bir oda kiralamaya karar verirseniz, bu odanın size ait olup olmadığı veya bir sosyal kiracılık sözleşmesi kapsamında belediyeden kiraladığınız dikkate alındığında, bu işlemi gerçekleştirme prosedürü farklı olacaktır. Bu odanın sizin tarafınızdan satın alınması veya özelleştirilmesi durumunda, bu sizin özel mülkünüzdür ve kendi takdirinize göre elden çıkarmakta özgürsünüz.
İçtihat öyledir ki, Medeni Kanun'un 246. maddesinin mülkiyetteki mülkün elden çıkarılması için yazılı muvafakat ihtiyacına ilişkin şartı Anayasa'ya aykırı olarak kabul edilmektedir. Şimdi, ortak dairede yaşayan sakinlerin geri kalanından almak gerekli değildir. Kiracının daha sonra ortak mülkiyetteki yerlerin kullanımı hakkında komşularla anlaşmazlıkları olmaması için, onlarla ortak ortak mülkiyetin kullanımı konusunda bir anlaşma yapmanız daha iyi olur. Belge karşılıklı anlaşma veya mahkeme kararı ile hazırlanabilir.
Özelleştirilmemiş bir oda kiralamak istediğinizde isteğiniz de yasaya aykırı değil, ancak bu durumda sadece tüm komşuların değil, aynı zamanda vilayet, belediye veya hatta bir belediye olan ev sahibinin de rızasını almanız gerekiyor. kurumsal, eğer bu oda ofis konutunuzsa. Sosyal iş sözleşmesi metninde sizin durumunuzda ev sahibinin kim olduğunu netleştirebilirsiniz. Ev sahibine bir alt kiralama sözleşmesi yapmak için izin isteyen yazılı bir başvuru gönderin. Bu belgeye, sizinle birlikte yaşayan tüm hane fertlerinin yazılı onayı eşlik etmelidir.
Sözleşmenin yürütülmesi
Kişiler arasında bir işlem olması durumunda sözleşmeye dayalı ilişkinin tek şekli kira sözleşmesidir. Kira sözleşmesi sadece tüzel kişi ile yapılır. Size ait mobilya ve diğer mülklerin bulunduğu bir oda kiralarsanız, kira sözleşmesine ek şeklinde bir kabul ve devir belgesi hazırlayın. Listeleme sırasında, tanımlanabilmesi için lütfen bu mülkün kısa bir açıklamasını verin. Mevcut kusurlar ve hasarlar da açıklamaya yansıtılmalıdır. Sözleşmeye, kullanım koşullarına uygunluğu doğrulamak için binayı periyodik olarak ziyaret etme hakkına sahip olacağınız bir koşulu dahil etmek zarar vermez.
Ortak bir dairede oda kiralamaktan elde edilen gelir, gelir vergisi beyannamenize yansıtılmalıdır. Bu miktardan %13 oranında kişisel gelir vergisi ödemeniz gerekmektedir. Ve unutmayın, kira sözleşmesi bir yıldan fazla bir süre için yapılırsa, Rosreestr yetkililerine tescil ettirilmelidir.
