Ev almak zor ve meşakkatlidir. Bir ev satın alırken dolandırıcılık kurbanı olmamak için, gayrimenkul mülkiyetini kaydederken gerekli tüm belgeleri dikkatlice kontrol etmelisiniz.
Gerekli
- - gayrimenkul alım satım sözleşmesinin iki nüshası;
- - kadastro pasaportu;
- - barınma ve toplumsal hizmetler için borç bulunmadığına dair belge;
- - evin mülkiyeti için diğer başvuru sahiplerinin bulunmadığını doğrulayan belgeler.
Talimatlar
Aşama 1
Evin kendisi ve arazi için tapuları kontrol edin: aynı kişilere ait olmalıdırlar.
Adım 2
İki satın alma ve satış sözleşmesi yapın: evin kendisi ve bulunduğu arsa için. Ne yazık ki, bir ev için bir satın alma ve satış sözleşmesi imzalayan dürüst olmayan bir satıcı, arsayı yeniden kaydetmeyi “unuttuğunda” sık sık dolandırıcılık vakaları vardır. İleride saf bir alıcı için bu, bir evin kaybı da dahil olmak üzere birçok soruna dönüşebilir - konağın yapıldığı arazinin daha önce başka bir kişiye yeniden kayıtlı olduğu ortaya çıkabilir. Böyle bir durumda evin satın alınması geçersiz kılınabilir.
Aşama 3
Önceki sahiplerin gecikmiş faturaları olmadığından emin olun. İlgili sertifikalar, kamu hizmetleri sağlayıcılarının yanı sıra kamu hizmetleri için ödeme kabul eden şirketler tarafından verilir. Bu kontrol edilmezse, sadece hayalinizdeki evin sahibi olmakla kalmaz, aynı zamanda konut ve toplumsal hizmetler için de büyük borçlar alabilirsiniz.
4. Adım
Evin satın alındığı tarihte evli olan bir kişi tarafından satın alınması durumunda, ikinci eşin malı satmak için rızasını teyit eden bir belge isteyin. Bu belge noter tarafından onaylanmalıdır.
Adım 5
Bu evin, geçici olarak tahliye edilen, ancak ev sahibi değişse bile yaşama hakkını elinde tutan kişileri içerip içermediğini kontrol edin. Bu hak tutuklular, askerler, psikiyatri kliniklerindeki hastalar, huzurevlerinde kalan yaşlılar ve yatılı okullardaki çocuklar için saklıdır. Aksi takdirde, yabancılar tarafından "personel" bir ev satın alma riskiyle karşı karşıya kalırsınız.
6. Adım
Üçüncü şahısların arsa ve ev üzerinde hakları olmadığından emin olun, yani: ev kimse tarafından kiralanmaz, tutuklanmaz ve yasal takibata tabi değildir, teminat altına aldığı banka kredisi yoktur. Ayrıca daire kiraya da verilebilir: Bu durumda mal sahibinin ölümünden sonra ev kirayı ödeyen kişiye devredilecektir.
7. Adım
Satıcı evi miras aldıysa, başka hak talebinde bulunanlar olup olmadığını kontrol edin.
8. Adım
Evin kadastro (teknik) pasaportunu kontrol edin. Bu belge BTI'dan temin edilebilir. Satın aldığınız arazide bulunan tüm binaları ve yapıları tanımlamalıdır. Ek olarak, kadastro pasaportu, tüm binaların ayrıntılı bir açıklamasını, amaçlarını, alanlarını ve diğer teknik özelliklerini içeren evin bir kat planını içermelidir.
