Arazili bir ev satın almak, yasal olarak okuma yazma bilmeyen bir kişi için oldukça karmaşık bir süreçtir. İşlemin kilit anı, tarafların her birinin niyetlerinin dürüstlüğünü garanti eden doğru şekilde yürütülen belgelerdir.
Nelere özellikle dikkat edilmelidir?
Bir arsa ile bir ev satın almak gibi bir emlak işleminin tuzakları vardır. İşlemi başarılı bir şekilde tamamlamak için sitenin kaydı ile ilgilenebilecek deneyimli bir avukatla iletişime geçmek daha iyidir.
En yaygın hatalardan biri, iki önemli kuralın ihmal edilmesidir: arazi tapusunun ve mülkün kendisinin tapusunun kontrol edilmesi. Bu iki hakkın tasdikli ve tescilli olması sağlanmalıdır.
Bazen satıcının arazinin mülkiyeti olmadığı, ancak ömür boyu miras kalan bir hediye alma hakkı olduğu veya mal sahibinin yalnızca araziyi kaydettirdiği, ancak bina yapma hakkı olmadığı görülür. Bu durumlarda, gelecekte sadece mahkemede çözülebilecek sorunlarla karşılaşabilirsiniz.
Vekaleten bir ev satın almaya karar verirseniz, bu yöndeki dolandırıcılık vakaları daha sık hale geldiğinden, tüm belgeleri noter ile kontrol ettiğinizden emin olun. Bu vekaleti düzenleyen kişinin bulunması ve mülkün satılık olduğunun netleştirilmesi zorunludur.
Gerekli belgelerin listesi
Bir ev ve bir arsa satın alırken, gayrimenkul tapu belgeleri zorunludur. Bu tür belgeler, bir evin mülkiyet tescil belgesini veya tamamlanmış bir nesnenin faaliyete geçmesine ilişkin seçim komitesinin bir eylemini (ev doğrudan satıcı tarafından inşa edilmişse) içerir. Bununla birlikte, bir kişinin mülkiyete girdiği başka yaşam koşulları da vardır. Bu nedenle belge listesi genişletilebilir. Liste aşağıdaki belgelerle desteklenebilir:
- satın alma ve satış, bağış veya takas sözleşmesi;
- devlet tescil belgesinin eklendiği miras hakkına giriş belgesi;
- evin toplam alanını ve her bir binanın alanını ve sınırlarını kaydeden teknik ev sahipliği pasaportu;
- arsanın mülkiyetini doğrulayan belgeler.
Evin üzerine inşa edildiği arazinin satıcının gerçek mülkü olup olmadığını ve sadece doğru bir şekilde kaydedilmediğini kontrol etmek zorunludur. Mülkiyet hakkı içinde olmalıdır. Ayrıca, arazinin özelleştirilmesi gerektiğini hatırlamakta fayda var. Bu noktalara uyulması, bir ev satın alırken gereksiz sorun yaşamamanızı garanti eder.
