Bir torun için bir daire kaydettirmek için, bileşimi gayrimenkulün yabancılaşma biçimine bağlı olacak belirli bir belge paketi hazırlamak gerekir.
Torun için bir dairenin tescili için belge paketinin bileşimi, gayrimenkulün yabancılaşma biçimine bağlı olacaktır. Bu nedenle, her şeyden önce, tescilin ne şekilde yapılacağına karar vermek gerekir - bağış, alım ve satım, pay tahsisi veya kira yoluyla. Bunlar, deyim yerindeyse, “şimdi ve burada” yabancılaşmanın çeşitleridir. Yani dairenin mülkiyeti herhangi bir gecikme olmaksızın derhal devredilir.
Bir vasiyetten bahsediyorsak, büyükbaba veya büyükanneye ait daire, ancak mirasçıların ölümünden sonra miras hakkına girme esasına göre torununa devredilecektir. Bu davaların her biri için belge paketi biraz farklıdır, bu nedenle, önce belirtilen tüm yöntemler için ortak olan bir liste düşünün.
Temel belgeler
Bu nedenle, işlemin tarafları hangi tür bir yabancılaştırmayı seçmiş olursa olsun, gerekli belgeler, öncelikle, devreden tarafın (bizim durumumuzda, büyükanne ve büyükbaba) mülkiyetini teyit eden kuruluş belgelerini içermelidir:
- satış Sözleşmesi;
- bağış sözleşmesi;
- özelleştirme anlaşması;
- takas anlaşması;
- miras hakkı belgesi:
- özsermaye katılımı sözleşmesi, hisse birikimi veya talep hakkının devri (inşaat aşamasında satın alınan daireler için);
- mahkeme kararı (daire mahkeme kararı temelinde mevcut sahiplerine devredildiyse).
Tüm olası seçenekler burada listelendiğinden, sahiplerin yukarıdaki belgelerden birinin ellerinde olması gerektiğini lütfen unutmayın.
İkinci olarak, bu tapu belgeleri BTI'da (31 Ocak 1998'den önce bir daire satın alınması durumunda) veya bölgesel UFRS'de (Rosreestr) kaydedilmelidir. Bunu yaparken, aşağıdakileri aklınızda tutmanız gerekir:
- BTI'ye kayıt, yukarıdaki belgelerden birinde bir mühür bulunmasıyla onaylanır;
- Rosreestr'e kayıt, devlet mülkiyet haklarının tescil belgesi ile onaylanır.
Ayrıca tarafların işleme katılanların kimliğini kanıtlayan pasaportları ibraz etmeleri gerekmektedir.
Şimdi her bir yabancılaşma biçimi üzerinde ayrı ayrı duralım.
Alım satım ve bağış
Bir daireyi bir satış ve satın alma işlemi veya bağış yoluyla kaydederken, ana belge listesine ek belgeler gerekebilir:
- yasal evlilik süresince bir daire satın alınması durumunda eşin veya eşin rızası;
- dairenin ortak sahibi reşit olmayan veya ehliyetsiz bir vatandaş ise vesayet makamının izni;
- kayıtlı / tahliye edilen kiracıların varlığına dair pasaport ofisinden bir sertifika.
rant sözleşmesi
Bir yıllık ödeme sözleşmesinin imzalanması yoluyla kayıt, unvanın ve muhtemelen aşağıdaki belgelerin varlığını gerektirecektir:
- eşin rızası (kayıtlı bir evlilik sırasında edinilen bir daireye hakların devredilmesi);
- vesayet makamının izni (küçük bir ortak sahip olması durumunda);
- pasaport ofisinden alınan sertifika;
- Dairenin ekspertiz değerini içeren BTI sertifikası;
- dairenin kadastro pasaportu.
Payların tahsisi ve vasiyetname
Dairede pay tahsisi için belge paketinin bileşimi, satın alma ve satış işlemi için belgesel paketine ve ayrıca daire için kadastro pasaportu sağlama zorunluluğuna benzer.
Bir vasiyet hazırlarken, daireye tapu belgelerini ve vasiyetçinin kimliğini doğrulayan bir pasaport ibraz etmeniz gerekecektir.
