Evin büyük revizyonu için katkıların ödenmesi, konut sahiplerinin sorumluluğundadır. Bu yükümlülük, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 169. maddesinin 1. fıkrasında belirtilmiştir. Ama bir takım istisnalar var.
Kimler aidat ödeyemez
Kanun, sermaye onarımları için ücret ödemekten muaf olan belirli vatandaş kategorileri sağlar.
Bina sahipleri, aşağıdaki durumlarda katkı paylarından tamamen muaftır:
- ev acil olarak kabul edilirse veya yıkıma tabiyse;
- tüm yaşam alanlarına sahip bir apartman binası ve üzerinde bulunduğu arsa, devlet veya belediye ihtiyaçları için geri çekilirse.
Ayrıca, bölgeler, yasama düzeyinde, katkı payı ödeme maliyetleri için tazminatı onaylayabilir:
- çalışmayan, yalnız yaşayan ve 70 yaşında olan konut sahipleri - %50 oranında; 80 yıl - %100 oranında;
- bir ailenin parçası olarak birlikte yaşayan, çalışmayan ve 70 yaşına ulaşmış konut sahiplerinin - %50 oranında; 80 yıl - %100 oranında.
Ek olarak, katkı tutarının% 50'sini aşmayan bir miktarda sermaye onarımı için katkı payı ödeme maliyetleri, aşağıdaki vatandaş kategorileri için zorunlu olarak tazmin edilir:
- grup I ve II'nin engelli insanları;
- engelli çocuklar;
- engelli çocuğu olan vatandaşlar.
Katkı payı ödeme yükümlülüğü ortaya çıktığında
Bir apartmanda ortak mülkün sermaye onarım masraflarını ödeme yükümlülüğü, bu binadaki bir konutun mülkiyetinin tescil edildiği andan itibaren ortaya çıkar. Dairenin mülkiyeti yeni sahibine geçtiğinde, eski sahibi tarafından ödenmeyen katkı payları da dahil olmak üzere ortak mülkün sermaye onarım masraflarını ödeme yükümlülüğü de geçer.
Binanın önceki sahibi Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu veya bir belediye ise, sermaye onarımları için katkıların ödenmesine ilişkin tamamen veya kısmen geri ödenen borç iade edilebilir veya gelecekteki ödemelere mahsup edilebilir.
Kapsamlı bir onarım için ne kadar ve nereye ödeme yapılır
Bölgeler, büyük onarımlar için minimum katkı miktarını bağımsız olarak belirler. Bu durumda, mülk sahipleri katkı payını artırmaya karar verebilir.
Ayrıca, genel kuruldaki bina sahipleri, sermaye onarım fonu oluşturma yöntemlerinden birini seçme hakkına sahiptir:
- Katkıların bölgesel bir operatörün hesabına aktarılması.
- Katkıların özel bir hesaba aktarılması.
İlk durumda, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal işlemi temelinde bir bölgesel operatör oluşturulur.
İkinci durumda, mal sahipleri genel kurulu kararında aşağıdakilerin belirlenmesi gerekir:
- katkı miktarı (Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunda belirlenen asgari miktardan az olmamak üzere);
- hesap sahibi (örneğin, HOA);
- hesabın açılacağı kredi kuruluşu.
Aynı zamanda, Rusya Federasyonu'nun yasama düzeyindeki kurucu kuruluşları, bu tür evler için sermaye onarım fonunun minimum boyutunu belirler. Ancak, tahmini ev revizyon maliyetinin %50'sini aşamaz. Sahipler, fonun büyüklüğünü, Rusya Federasyonu'nun kurucu varlığının kanunu tarafından belirlenen asgari tutarı aşma hakkına sahiptir.
Fon büyüklüğü asgari değere ulaşır ulaşmaz, maliklerin, ödemede gecikmiş olanlar hariç olmak üzere, genel kurulda katkı payı ödeme yükümlülüğünün askıya alınmasına karar verme hakları vardır.
