Garaj satın alırken satın alma işleminin tüm kurallara uygun ve yasal olduğundan emin olmak isteriz. Ancak, bugün hiç kimse vicdansız satıcılardan bağışık değildir. Bir garaj satın alan ve buna hakları olmadığını öğrenenlerin sayısını yenilemek istemiyorsanız, arabanız için depolama alanı satın almaya dikkatlice bakın.
Talimatlar
Aşama 1
Öncelikle satın alacağınız garajın yasal olarak tescilli bir arsa üzerinde olduğundan ve mülkün güvenliğini garanti altına aldığından emin olun. Bu binalar, kural olarak, Sovyet döneminden beri bilinen garaj inşaat kooperatiflerinin (GSK) topraklarında kurulu garajları içerir. Bu tür kooperatifler, uzun süreli kiralama süreli veya sürekli kullanım için arazi devri ile uzun vadeli arazi tahsislerinde bulunur.
Adım 2
GSK'dan bir garaj satın alırken, teknik bir pasaportunuz ve Teknik Envanter Bürosundan bir sahiplik belgeniz olup olmadığını kontrol edin. İdeal bir garaj sadece hak ettiği yerde bulunmamalı, aynı zamanda emlak siciline kayıtlı devlet komisyonu tarafından sermaye yapısı olarak kabul edilmelidir.
Aşama 3
Garaj "Sovyet" yapımı değil, oldukça yeniyse, garaj inşa etmek için yasal temeli daha dikkatli kontrol etmeyi düşünün. Garaj kompleksinin sahibi (kooperatif, ortaklık veya anonim şirket) ile şehir arasında resmi bir geçici veya uzun vadeli kira sözleşmesi yapılmalıdır.
4. Adım
Güvenlik bölgesinde bir garaj satın almaya dikkat edin. Bu alanlar arasında demiryolları, sanayi bölgeleri vb. Bir garajı yasal olarak kaydettirmeyi planlıyorsanız, bu durumda bu tür bir kaydın zor olması mümkündür, çünkü garaj yalnızca yerel yönetimle sözlü bir anlaşma temelinde, bir kira sözleşmesi olmadan inşa edilebilir.
Adım 5
Garajın inşa edildiği zeminin yasallığını kontrol ettikten sonra, bu mülkü edinme yöntemine karar verin. Bu, bir garaj kooperatifine satın alma veya katılım olabilir.
6. Adım
Satın alma yoluyla bir garaj satın alırken, taşınır veya taşınmaz mal olup olmadığını netleştirin. Temeldeki garaj gayrimenkuldür. Gayrimenkul alımının devlet yetkililerine kaydedilmesi gerekir, ardından mülkiyete girersiniz. Garaj sadece yere monte edilmiş bir metal kutu ise, o zaman taşınır maldır. Bu durumda mülkiyet, garajın devredildiği andan itibaren ortaya çıkar.
7. Adım
Satış sözleşmesinde, sözleşmenin tarafları, ürünün adı ve fiyatı belirtilir. Bu tasarım ile sizi garajınızdan mahrum bırakmanız ancak mahkeme kararı ile mümkün olacaktır.
8. Adım
Bir garaj kooperatifine katılmaya karar verirseniz, tüzüğünü dikkatlice okuyun. Garaj kiralama, bağışı ve yeniden satışı için prosedür ve koşullara dikkat edin. Kooperatife üyelik kaydınızı yaptırdıktan sonra tüzüğün öngördüğü garaj ile kanuna aykırı olmayan işlemleri gerçekleştirebileceksiniz.
