Medeni hukuk ilişkilerinde, hakların devri, bir devir sözleşmesi olarak resmileştirilir. Bu, önceki bir hissedardan çok katlı yeni bir binada bir dairenin haklarını almanıza izin veren oldukça yaygın bir programdır. Ancak, popülaritesine rağmen - dairelerin neredeyse% 90'ının teslimi aşamasında ve devir anlaşmaları kapsamında satın alınıyorlar, bu işlem oldukça riskli olabilir.
Paylaşılan inşaatın özellikleri
214-FZ sayılı “Apartman Binalarının Ortak İnşaatına Katılım Hakkında …” Federal Yasasının 2005 yılının başlarında yürürlüğe girmesinden sonra, geliştirici ile ortak inşaata katılım konusunda bir anlaşma imzalayan hissedarlar haklarını devretme fırsatı buldular. üçüncü bir yüze inşaat halindeki daireye. Gayrimenkul haklarının devri, Sanat uyarınca mümkündür. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 382'si ve Sanat. Bu yasanın 11'inde, özsermaye katılım sözleşmesinin Rosreestr yetkililerine usulüne uygun olarak tescil edilmesinden sonra ve hissedar dairenin devir sözleşmesini imzalamadan önce herhangi bir zamanda.
İnşaat aşamasında, özellikle başlangıçta oldukça uygun fiyatlarla bir daire satın almanın mümkün olduğu bir sır olmadığı için, yaşam koşullarını iyileştirmek isteyen birçok vatandaş için hak devri seçeneği oldukça caziptir. Başka bir soru, asıl hissedarın - devredenin - bir devir sözleşmesi kapsamında inşaat halindeki daireyi satmak istemesinin nedenleri, gayrimenkul hakkını ortak inşaatta yeni bir katılımcıya - devralana devretti.
Devir sözleşmesinin akdedilmesinden kaynaklanan riskler
Bir pay sahibinin bir hak devretmek istemesinin yaygın nedenlerinden biri, geliştiriciye olan borçları olabilir. Bu nedenle, devralan, devir sözleşmesini imzalamadan önce, daire için düzenli ödeme yapmak için bir borcun olup olmadığını geliştirici ile kontrol etmelidir.
Devreyenin daireden kurtulmak istemesinin bir başka nedeni, inşaat kalitesinin ihlalleri veya eylemlerinden devralana karşı sorumlu olmadığı geliştirici şirketin yaklaşan iflası hakkında kendisine tanınan bilgilerdir. Yeni hissedar sözleşmeyi feshetmek istese bile başarılı olamayacak ve tüm iddialarını yalnızca geliştiriciye ve yalnızca mahkemeye sunabilecektir.
Öte yandan, devralan, bir dizi temel koşulun yerine getirilmemesi durumunda bir devir sözleşmesinin geçersiz kılınabileceğini bilmelidir. Örneğin, ancak devreden, geliştirici ile tamamen anlaştıktan ve sözleşme bedelini ona ödedikten sonra sonuçlandırılabilir. Bu, karşılıklı taleplerin mahsup edilmesine ilişkin anlaşma ile onaylanır. Ayrıca, bir devir sözleşmesinin ön koşulu, hakların devri için geliştiriciden yazılı bir onay alınmasıdır. Ve elbette, sonuçlanması için, devreden kişinin ipotek üzerine bir daire satın alması durumunda kredi kurumunun izni gerekecektir.
