Taşınmaz payınızı veya ortak bir apartman dairesinde bir odayı satarken, yürürlükteki mevzuata göre, diğer ortak sahipler, mülkünüzü üçüncü şahıslara satarken olduğu gibi aynı şartlarda edinme önceliğine sahiptir. Mülkünüzün üçüncü şahıslara satışının şartlarından biri, diğer sahiplerin bu satış için onayını almaktır (yani satın almayı reddetmeleri). Bu belgelerin usulüne uygun yürütülmesi, işlemin ve ilgili makama kaydının garantisidir.
Gerekli
Mülkiyeti onaylayan belgeler, tüm sahiplerin pasaportları
Talimatlar
Aşama 1
Ortak mülkiyetin veya ortak bir apartman dairesinde bir odanın satışı için diğer sahiplerin rızasını almanın yollarından biri (önceden satın alma hakkından feragat), noter tasdikli bir feragatname vermektir. Bu, noterin satın alma hakkından feragat ederek imzalarının gerçekliğini onaylayabilmesi için ortak mülkiyetteki diğer katılımcıların veya ortak apartmandaki diğer odaların sahiplerinin kişisel varlığını gerektirir.
Bu yöntem, işlemin zamanlamasını hızlandıracak, mülkün bir payının veya ortak bir apartman dairesinde bir odanın satışı konusunda bilgilendirilmeleri durumunda diğer sahiplere sağlanan yasal aylık süreyi önleyecektir.
Adım 2
İzin almanın ikinci yöntemi, ortak mülkiyetteki katılımcıların veya ortak apartmandaki diğer odaların sahiplerinin kişisel varlığını da gerektirir. Bu, bu kişilerin alım satım işlemini kaydeden organda düzenlenen yazılı bir ret makbuzudur. İşlemin tescili sırasında (üçüncü bir tarafa satın alma ve satış sözleşmesinin imzalanması) gerçekleştirilebilir.
Bu yöntem ayrıca, ortak bir apartman dairesinde ortak mülkiyette bulunan katılımcıların veya diğer oda sahiplerinin bildirim tarihinden itibaren aylık süreye uyulmasını gerektirmez.
Aşama 3
Üçüncü seçenek, öncelikli satın alma hakkına sahip kişilerle şahsen görüşmenin mümkün olmadığı durumlarda uygundur. Bu durumda, bu sahiplere, makbuzlarının teyidi (onaylı mektup veya alındı belgesi ile telgraf) ile hisselerini (fiyatını ve diğer satış şartlarını belirttiğiniz yerde) satma arzusuna ilişkin bir bildirimi kayıt yerlerine gönderin. Bu bildirimi aldıkları andan itibaren (postadan bir teslimat bildirimi alacaksınız), bir ay içinde satın alma haklarını beyan edebilir veya reddedebilirler. Bildirimin teslim tarihinden itibaren bir aylık sürenin sona ermesinden sonra, ortak bir apartman dairesinde mülkiyet veya bir odadaki pay üçüncü bir kişiye satılabilir.
