Bazı durumlarda, bir gayrimenkul bağışı geriye dönük olabilir ve bu belge hazırlanırken bu dikkate alınmalıdır. Bir bağış anlaşmasına itiraz etmek zordur, ancak mümkündür.
Gayrimenkul tapusu geçmişe etkili midir?
Bağışçı, mülkünü bir akrabaya veya yabancıya tamamen ücretsiz olarak devretmek isterse bağış yapılır. Aynı zamanda, transferin koşulları ve şartları belgede belirtilmiştir. Mülk, hem sözleşmenin imzalanmasından hemen sonra hem de bağışçının ölümünden sonra, bu koşullar sözleşmede çok açık bir şekilde belirtilmişse, yeni sahibine geçebilir.
Bir hediye senedi yalnızca belirli durumlarda geriye dönük olabilir. Rus mevzuatında bu, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 32. maddesi ile düzenlenmiştir. Üstün zekalı kişi dilediği zaman sözleşmeyi feshetme ve gayrimenkulü reddetme hakkına sahiptir. Ancak bu durumda bağışçı, işlemin kaydedilmesi ve devlet ücretlerinin ödenmesi için harcanan her şeyin geri ödenmesini talep edebilir.
Bağışçı, mülkünü ücretsiz olarak devretmek için fikrini değiştirirse, mali durumundaki keskin bir bozulmayı veya herhangi bir koşuldaki değişikliği gerekçe göstererek sözleşmeyi feshedebilir. Davanın böyle bir dönüşü ile yetenekli olan kişinin kategorik anlaşmazlığı durumunda, sorunun mahkemede çözülmesi gerekir.
Gayrimenkul tapusu ne zaman iptal edilebilir?
Gayrimenkul bağışı, dairenin veya evin yeni sahibine devredilmesinden sonra iptal edilebilir veya iptal edilebilir, ancak yalnızca belirli durumlarda:
- yetenekli kişinin bağışçıya zarar vermesi (bedensel zarara yol açması);
- yetenekli kişi bağışçıyı öldürmeye çalıştı.
Bütün bunlar belgelenmelidir. Gerekli belgeler ve bilirkişi görüşleri ile birlikte, hediye sözleşmesinin iptali ve mülkün sahibine veya yakınlarına iade edilmesi sorununu çözmek için mahkemeye gitmeniz gerekir. Bağışçının ölümü halinde hem yakınları hem de bazı kuruluşların temsilcileri mahkemelere başvurabilir.
Bağış sözleşmesine itiraz etmek için kullanılabilecek başka koşullar da vardır. Bunlar şunları içerir:
- 18 yaşına kadar bağışçı yaşı;
- sonuçlandırılan ücretsiz işlemin Rusya Federasyonu mevzuatıyla çelişmesi (özellikle küçüklerin hakları ihlal edilirse);
- bağışçının malını yeterince yönetmesini engelleyebilecek bir akıl hastalığı veya ciddi bir hastalığı varsa.
Yasaya göre, büyük devlet görevlilerine (resmi pozisyonlarını başka birinin gayrimenkulüne el koymak için kullanabilirler), bağışçıya bakan tıbbi ve sosyal kuruluşların temsilcilerine de bağış yapılamaz. Hizmetler. Bu tür ihlaller ortaya çıkarsa, bu mahkemede hediye senedinin iptal edilmesi için bir neden olabilir.
