Bağış sözleşmesi, zorunlu tescile tabi bir belgedir. Hem bir akraba için hem de tamamen yabancı için bir hediye senedi düzenlenebilir. Bazı durumlarda, geriye dönüktür.
Bağış sözleşmesi geriye dönük mü?
Bir daire için bağış, bağışçının mülkünü belirli bir kişiye ücretsiz olarak bağışlama arzusunu yasal olarak belirleyen bir belgedir. Hediye yazılı olarak hazırlanmalı ve tüm yerleşik kurallara uygun olarak kaydedilmelidir. Bu anlaşma kapsamında bir dairenin devri, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 32. Maddesine tabidir.
Bazen bağışçının fikrini değiştirdiği ve hediyeyi iptal etme sorusunun ortaya çıktığı durumlar ortaya çıkar. Modern mevzuat bu olasılığı dışlamaz. Bağış sözleşmesi akdedilmişse, ancak bağışçı ilerde (vefatından sonra miras yoluyla) malını bir başkasına devretmeyi taahhüt ederse, sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir. Böyle bir iptal için iyi bir neden, yetenekli kişinin mali durumunun bozulması, hastalığı, değersiz davranışı olabilir.
Üstün zekalının hiçbir sebep göstermeksizin daireyi tek taraflı olarak reddetme hakkı vardır, ancak bunun yazılı olarak yapılması ve tescil ettirilmesi gerekir. Bu durumda bağışçı, sözleşmenin tescili, mülkün tescili ile ilgili tüm masrafların geri ödenmesini talep etme ve parasını iade etme hakkına sahiptir.
Hakları tamamen yeni sahibine devredilirse, bağışlanan daireyi iade etmek mümkün müdür?
Bir apartman bağış sözleşmesi belirli koşullar altında geriye dönüktür. Aşağıdaki durumlarda bir hediye senedini iptal edebilirsiniz:
- bağışçı, bağışçıya bedensel zarar verdi;
- üstün yetenekli kişinin, bağışçının veya yakın akrabasının hayatına veya sağlığına teşebbüs etmesi.
Tüm gerçekler mutlaka belgelenmelidir. Bağışçının eylemleri bağışçının ölümüne yol açtıysa, akrabaları işlemi iptal etmek için mahkemeye gidebilir.
Kanun ayrıca, mülkün ihmali nedeniyle bir hediye senedinin iptalini de sağlar. Bu, örneğin dairenin bağışçı için yüksek bir değeri varsa doğrudur.
Aşağıdaki durumlarda işlemin yasallığını ve sonraki iptal ile geçersizliğini sorgulayabilirsiniz:
- bağış, ehliyetsiz bir kişi veya reşit olmayan bir kişi tarafından yapıldı;
- işlemin Medeni Kanunun diğer maddeleriyle çelişmesi;
- bağış prosedürü bazı kurallara aykırı olarak gerçekleştirilmiştir.
Bir dairenin sahibinin mülkü yabancılaştırma hakkına sahip olmadığı kişilerin bir listesi vardır. Bu vatandaş kategorisi, yüksek pozisyonlardaki memurlara, vasilere, sosyal kuruluşların çalışanlarına (bağışçıya bakıyorlarsa, tıbbi veya sosyal hizmetler sağlıyorlarsa) atfedilebilir.
