Ortak inşaata katılım sözleşmesi, geliştiricinin belirli bir süre içinde bir taşınmaz mülk inşa etmeyi ve bir hissedara (ortak inşaat katılımcısı) teslim etmeyi taahhüt ettiği bir sözleşmedir. Pay sahibi, sözleşmede belirtilen tutarı ödemekle ve maksadını kabul etmekle yükümlüdür. Uygulamada, bu sözleşmenin devamının imkansız hale geldiği ve feshedilmesinin gerekli olduğu durumlar çok sık ortaya çıkmaktadır.
Talimatlar
Aşama 1
İnşaatın geciktirilmesi, özsermaye katılım sözleşmesinin feshedilmesine neden olabilir. Geliştiricinin sözleşmede belirtilen süre içinde yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, hissedar sözleşmenin ifasını feshetme hakkına sahiptir. Nesnenin teslim şartları sözleşmede belirtilmelidir, aksi takdirde böyle bir anlaşma yasa dışı kabul edilir. Nesne zamanında işletmeye alınmazsa, hissedarın bir ceza ödemesi gerekir.
Adım 2
Geliştirici, proje dokümantasyonunun ve teknik düzenlemelerin gerekliliklerini kalite açısından karşılamayan bir nesneyi teslim ederse, hissedar sözleşmenin feshedilmesini talep edebilir. Kiralanan nesnenin yaşam için uygun olmayan önemli eksiklikleri varsa, hissedar geliştiriciden bunları ortadan kaldırmasını veya sözleşmenin fiyatını düşürmesini talep etme hakkına sahiptir. Bu iddialar, en az beş yıllık garanti süresi boyunca yapılabilir.
Aşama 3
Geliştirici yerine sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesi bir banka garantisi ile gerçekleştirilebilir. Bu garantinin geçerlilik süresi, nesneyi işletmeye almak için sözleşmedeki son tarihten en az 6 ay daha uzun olmalıdır. Bankanın garantisi bu sürenin bitiminden önce sona ererse, garantör ve geliştirici, ortak inşaatın katılımcısını, fesih anından en geç bir ay önce bu konuda bilgilendirmek zorunda kalacaktır. 15 gün içinde geliştirici yeni bir kefalet sözleşmesi düzenlemelidir. Bu olmazsa, hissedar sözleşmenin feshini talep edebilir.
4. Adım
Sözleşmenin feshinin ancak bir denemeden sonra izin verildiği durumlar vardır. Aşağıdaki durumlarda hissedarın gerekçeleri vardır: ortak inşaat nesnesinin belirlenen süre içinde işletmeye alınmayacağını gösteren koşullar varsa, bir evin inşaatının sona ermesi (askıya alınması); tasarım belgelerinde önemli değişiklikler; İnşaat halindeki tesisin bir parçası olan konut dışı binaların veya ortak mülklerin amacındaki değişiklikler.
Adım 5
Geliştirici, ödeme yükümlülüklerini yerine getirmezse, hissedarla olan sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir. Geliştiricinin sözleşmeyi derhal feshetme hakkı yoktur. Pay sahibine borcun ödenmesi gerektiğini bildiren yazılı bir bildirim göndermesi gerekir. Ortak inşaatta bir katılımcı borcunu ödemezse, ancak bir bildirim aldığı biliniyorsa, sözleşme feshedilir. Hissedar, gecikmeyi kanunla belirlenen usule göre ödemekle yükümlüdür.
6. Adım
Bir eşitlik katılım sözleşmesinin feshedilmesine ilişkin bir anlaşma, Birleşik Devlet Haklar Kaydı'nda (Birleşik Devlet Haklar Kaydı) zorunlu kayda tabidir.
