Öz sermaye katılımı anlaşması uyarınca, bir yanda öz sermaye sahipleri - vatandaşlar ve tüzel kişiler, diğer yanda - geliştirici vardır. Anlaşma, bir apartmanın ve (veya) diğer gayrimenkul nesnesinin ortak inşaatı için fon çekmek amacıyla sonuçlandırılmıştır.
Talimatlar
Aşama 1
Pay katılım sözleşmesi, en güvenilir ve yasal olarak korunan sözleşmedir. Herhangi bir sözleşme gibi, hissedar ve geliştirici arasında ortaya çıkan ilişkiyi karakterize eden ve düzenleyen kilit bölümleri içermelidir. Ortak inşaatın amacı, bir üretim tesisi hariç, konut ve konut dışı binalar olabilir.
Adım 2
Sözleşmede aşağıdaki bölümler birbirini takip etmelidir:
- vardığı yer ve tarih;
- sözleşmenin adı;
- tarafların tam adı (bireyler için - tam ad; tüzel kişiler için, resmi ve kuruluşun hareket ettiği belge);
- sözleşmenin konusu;
- finansman prosedürü;
- tarafların hak ve yükümlülükleri;
- tarafların sorumluluğu;
- mücbir sebep halleri;
- yükümlülüklerin yerine getirilmesini sağlamak;
- sözleşmenin süresi;
- tarafların detayları.
Aşama 3
Ayrıca, özsermaye katılım sözleşmesinde aşağıdaki zorunlu koşullar belirtilmelidir:
- ortak inşaatın bir nesnesi kaydedildi;
- geliştiricinin ortak inşaat nesnesini katılımcılarına (hisse senedi sahiplerine) devrettiği son tarih belirlendi;
- fiyat, prosedür ve ödeme süresi belirlendi;
- ortak inşaat nesnesi için garanti süresi belirtilir (kural olarak, en az 5 yıl).
Bu koşullar içinde belirtilmemişse, sözleşme yapılmamış sayılır.
4. Adım
Özsermaye katılım sözleşmesi, kayıt hizmeti ile zorunlu tescile tabidir, ancak bundan sonra sonuçlanmış olarak kabul edilir. Devlet kaydı, dairenin yalnızca hissedarına satıldığının bir tür garantisidir, yani. aynı daireyi birkaç kez satma olasılığını ortadan kaldırır.
