Büyük bir başlangıç sermayesine sahip olmayan küçük ve orta ölçekli işletmelerin faaliyetlerine başlamalarını mümkün kılan binaların kiralanmasıdır. Ancak bazen kira sözleşmesini erken feshetmek gerekli hale gelir. Böyle bir işlemi acısız bir şekilde gerçekleştirmek için, hem bir kira sözleşmesinin imzalanmasında hem de erken feshedilmesinde bazı yasal hususlara uymak gerekir.
Bu gerekli
bina kiralama sözleşmesi
Talimatlar
Aşama 1
Açık uçlu bir kiralama yapın: Kiralamanın erken feshi öngörülüyorsa, açık uçlu bir kiralama yapılması tavsiye edilir. Bu durumda sözleşmeyi feshetme niyetinin mal sahibine veya kiracıya üç ay önceden bildirilmesi yeterlidir. O halde fesih sebeplerinin hukuki bir önemi yoktur.
Adım 2
Sözleşmede fesih tarihini kesin olarak belirtin: Belirli süreli bir sözleşme düzenlenmişse, yani. sözleşmenin fesih tarihinin kesin olarak belirtilmesiyle, feshi için iyi bir sebep gerekir. Bu nedenle, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 619 ve 620. maddelerine dayanarak, böyle bir anlaşmayı feshetmek için tüm gerekçeleri sağlayan anlaşmanın neden feshedilebileceğinin tüm nedenlerini anlaşmada belirtmek gerekir. Ek olarak, ev sahibi ve kiracının karşılıklı talep olmaksızın dağılması için, sözleşmeyi feshetme prosedürünü büyük ölçüde basitleştiren bir mülk kabulü ve teslimi eylemi hazırlamak da gerekli olabilir.
Aşama 3
Tahkim mahkemesine başvuruda bulunun: Binanın kira sözleşmesinin erken feshini sağlamak için, tahkim mahkemesine böyle bir karara yol açan tüm nedenleri belirten bir talep beyanı sunmalısınız. Daha sonra hakim, bu sözleşmenin feshinin rasyonelliğini bağımsız olarak belirleyecektir.
4. Adım
Sözleşme ihlallerinin bir analizini yapın: Tahkim mahkemelerinin uygulamalarının analizine dayanarak, aşağıdaki ihlallerin gerçekleşmesi durumunda çoğu durumda mahkemenin davacı lehine kazanılacağı sonucuna varılır: - Kiralanan mülk kullanılmaz sözleşmede belirtilen amaç için;
- Kiracı, kendisine teslim edilen mülkü usulüne uygun olarak tutmaz ve ihmal nedeniyle kendisine bir miktar zarar gelir, bunun için mülkün kabulü ve teslimi eylemi olarak ilgili bir belge düzenlenir;
- Alt kiralama olduğunun ortaya çıkması, kira sözleşmesinde öngörülmemiş olması.
