Bir daire kiralamak veya daha doğrusu bir konut alanı kiralamak, emlak piyasasının en gelişen alanlarından biridir. Günümüzde kiracılar, sahip oldukları mülkleri yasal olarak kiralamaya giderek daha fazla başvurmaktadır. Bu bağlamda, bir kira sözleşmesi düzenlenmesi gerekli hale gelir. Mal sahibi ile kiracı arasındaki ilişki ve konutların kiralanması için bir sözleşme hazırlama prosedürü, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun "Konut kiralaması" nın 35. Bölümüne tabidir.
Bir daire için kira sözleşmesi nasıl hazırlanır
Konut kiralama sözleşmesi - ev sahibi veya onun tarafından yetkilendirilen bir kişi ile ev kiracısı arasında yapılan ikili bir anlaşma - belirli bir konut alanını belirli bir ücret karşılığında ve belirli bir süre için kiralamak isteyen bir kişi.
Kira sözleşmesi, işveren ile kiraya veren arasındaki ilişkiyi düzenler. Böyle bir anlaşma basit bir yazılı biçimde hazırlanabilir, devlet kaydı veya noter tasdiki gerekli değildir.
Kira sözleşmesi, süresine bağlı olarak iki türe ayrılabilir: kısa vadeli ve uzun vadeli. 1 yılı geçmeyen bir süre için kısa vadeli ve uzun vadeli bir - 5 yıllık bir sözleşme yapılır. Son kullanma tarihi belirtilmeyen sözleşmeler 5 yıl süreyle yapılmış sayılır.
Kira sözleşmesinin içeriği
Herhangi bir medeni hukuk sözleşmesi gibi, kiralama da zorunlu koşulların bir listesini içerir: sözleşmenin konusu, katılımcılar, tarafların hak ve yükümlülükleri, geçerlilik süresi. Bir konut kiralarken ev sahibinin ana yükümlülükleri:
- kira sözleşmesi kapsamında, kiraya veren, kiracıya ücretsiz ve uygun konut sağlamayı taahhüt eder;
- ev sahibi, kiralık dairenin bulunduğu konut binasının çalışma koşullarına uymayı taahhüt eder;
- kiraya veren, belirli bir ücret karşılığında gerekli hizmetleri sağlamayı taahhüt eder;
- kiraya veren, kamu hizmetlerinin tam olarak tüketilmesini sağlamak için evin ve cihazlarının genel onarımlarını yapmayı taahhüt eder.
Kiracının yükümlülükleri:
- kiracı, içinde bulunan konut ve diğer mülklerin güvenliğini sağlamakla yükümlüdür;
- kiracı, belirlenen süre içinde konaklama ve yaşam alanlarının kullanımı için ödeme yapmayı taahhüt eder;
- kiracı, tüketilen hizmetlerin maliyetinin tamamını ödemeyi taahhüt eder;
- yaşam alanları, sözleşmede belirtilen sayıda kişinin yaşaması için kullanılmalıdır;
- kiralanan binaların yeniden inşası sadece kiraya verenin rızası ile gerçekleştirilir;
- kiracı, konutun orijinal durumunu korumayı taahhüt eder.
İstenirse, tarafların vardıkları tüm anlaşmalar sözleşmeye kaydedilebilir. Tarafların hak ve yükümlülükleri ne kadar kapsamlı ve ayrıntılı olarak belirtilirse, ortaya çıkan uyuşmazlık ve uyuşmazlıkların çözümü o kadar kolay olacaktır.
Hoş olmayan anlardan kaçınmak için daire kiralama sözleşmesine ek noktalar eklenmelidir: kira miktarı, ödeme prosedürü ve koşulları, dairede yaşayan kişi sayısı, sözleşmenin ihlali için para cezaları, varlığı ve depozito miktarı, kamu hizmetleri için ödeme koşulları ve prosedürü, mal sahibi ziyaretleri için süre, sözleşmenin erken feshi için koşullar.
Kira sözleşmesi mutlaka sözleşmenin her iki tarafının pasaport verilerini, kiralanan mülkün adresini ve dairenin sahipliğini doğrulayan alt belgeleri içermelidir.
Düzgün yürütülen bir daire kiralama sözleşmesi, her iki tarafın çıkarlarına saygı gösterilmesini sağlar, belirli garantiler verir ve karşılıklı sorumluluk tesis eder.
