Gayrimenkul, en değerli maddi varlık olarak kabul edilir. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, çeşitli dolandırıcılar için lezzetli bir lokmadır. Metrekare başına başlık belgesi, sahibi hakkında bilgi verebilecek tek bilgi kaynağı değildir. USRR'den bir alıntı sipariş ederek, herhangi bir gayrimenkulün tüm sahipleri hakkında, onlarla kişisel bir görüşme yapmadan bile öğrenebilirsiniz.
USRR nedir?
Birleşik devlet gayrimenkul hakları kaydı, onunla yapılan işlemler, yani USRR, gayrimenkul hakkında çeşitli nitelikte bilgiler toplayan bir devlet referans kaynağıdır. Gayrimenkul haklarının dolaşımını kontrol etmek için oluşturuldu. Şimdi - belki de hem konut hem de konut dışı gayrimenkullerin yasal saflığını kontrol etmenin tek yasal ve oldukça güvenilir yolu.
Birleşik haklar sicili, Ocak 1998'in sonundan bu yana Rusya'da ortaya çıkmıştır. Davranışı 122-F3 sayılı Federal Yasaya dayanmaktadır. Belgeler, kağıt veya elektronik ortamda saklanır. Herhangi bir gayrimenkulün satışı ve satın alınmasına ilişkin sözleşmelerin devlet tescili, bunlar Birleşik Devlet Sicilindeki kayıtlardır. Bu, ilgili bölgesel bölümdeki Rosreestr çalışanları tarafından yapılır. Giriş yapma prosedürü 3 ila 30 gün arasında gerçekleşir.
Neden bir USRR'ye ihtiyacınız var?
Bu kaynak, gayrimenkul nesneleri ve arsalar hakkında aşağıdaki bilgileri bulmanızı sağlayacaktır:
- feshedilmiş ve mevcut haklar;
- Telif hakkı sahiplerinin tam adı;
- nesneler hakkında belirli bilgiler (alan, adres, vb.)
- tutuklamaların, yasakların, borçların varlığı (ipotek, kira, uzun vadeli kiralama).
- mülkiyet tescilinin her aşamasında;
- İdare ile inşaata katılanlar arasında ihtilaflı bir an olması halinde;
- Sürecin herhangi bir aşamasında yasal işlemleri yürütürken ve mülkiyet haklarını savunurken.
Ayrıca bir arsa veya bir tür gayrimenkul alımı için belgesel paketine dahil edilmelidir. Özellikle, bir banka ipotek programı kapsamında bir ev satın alırken bunu talep edebilir. Nesnenin sigortalama prosedürü (risk değerlendirmesi) için gereklidir. Miras durumunda, miras kalan mallar arasında taşınmaz varsa, noter bu belgeyi isteyecektir.
Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden bir alıntı Federal Sicilden elde edilir. Herhangi bir gayrimenkul işlemi için gereklidir. Başka bir deyişle, bu makale, ülke genelinde bulunan nesneler hakkında bilgi alarak işlem yaparken herhangi bir Rusya vatandaşının kendisini sigortalamasına izin verecektir.
USRR nasıl alınır
Birleşik Devlet Sicilindeki tüm bilgiler kamu malıdır. Bunlar devlet sırrı değildir, bu tür materyallerle ilgilenen herkese verilir. Ekstrakt, kanunla belirlenen sabit bir ücret karşılığında verilir. Harcın miktarı değişir ve alınması üzerine başvuru sahibi olarak kimin hareket edeceğine bağlıdır: bireyler, tüzel kişiler, yetkililer, vb.
Bir daire veya arsa için Birleşik Devlet Sicilinden acil bir alıntıyı kendiniz resmi web sitesinde https://rosreestr.net alabilirsiniz. Bunu yapmak için, nesnenin kadastro numarasını veya adresini bilmeniz gerekir.
USRR'den çevrimiçi hizmet rosreestr.net aracılığıyla alınan alıntılar hızlandırılmış modda hazırlanır, bu nedenle alıntı ödeme yapıldıktan 1-2 saat sonra hazır olur, tüm alıntılar Rosreestr'in elektronik dijital mührü ile imzalanır ve aynı yasal güce sahiptir. kağıt beyan olarak. Hızlı ödemenin maliyeti 350 ruble. Açıklama, tüm sahiplerini ve tam adlarını, teminat veya ipoteklerin varlığını, koordinatları ve mülkle ilgili tüm temel bilgileri gösterecektir.
Ayrıca, MFC aracılığıyla kağıt şeklinde bir ekstre alabilirsiniz, ancak bu durumda, ekstre departmana gönderileceğinden, şartlar 5 iş gününe ulaşacaktır. Maliyet bölgeden bölgeye değişir, ancak ortalama 700 ruble.
Bilgi ücretsiz olarak elde edilebilir, ancak yalnızca belirli bir yürütme makamı, örneğin bir belediye veya herhangi bir federal hedef programa katılan bir vatandaş tarafından talep edildiğinde.
Yasaya göre Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden alınan bilgiler, talebin sunulduğu andan itibaren sağlanmalıdır. Bu yazılı veya elektronik olarak yapılabilir. Bu talep keyfi bir biçimde yazılır, ücretin ödenmesine ilişkin orijinal makbuzun buna eklenmesi gerekir. Hatalı bir talep olması durumunda, başvuru sahibi tüm eksiklikleri giderip tekrar gönderme hakkına sahiptir. Bu durumda, Rosreestr'den yanıt, değiştirilen talebin kabul edildiği andan itibaren alınan süre içinde alınmalıdır.
İstenen bilgilerin sağlanması yasalara aykırıysa veya USRR'de gerekli hiçbir bilgi yoksa, yetkili makam bir özet çıkarmayı reddetme kararı verecektir. Bu arada, 31 Ocak 1998'den daha önce yapılan işlemler, nesnelerin hakları hakkında bilgi bulmak mümkün değil. Gerçek şu ki, o ana kadar basitçe yoktu.
Her durumda, reddetme yalnızca gerekçelendirilmelidir, yani gerekçelendirilmelidir. Uygunsuz bir şekilde reddedildiğinizi düşünüyorsanız, vicdanınız rahat bir şekilde mahkemede ret kararına itiraz edebilirsiniz.
Bir ifade almanın birkaç yolu vardır. Birincisi en ucuz ve en kolay olanıdır. Sadece Rosreestr departmanına gelmeniz, bir başvuru doldurmanız, bir ücret ödemeniz ve 5 gün sonra belgeyi almanız gerekiyor.
Bireysel olarak talep ederseniz, kimliğinizi kanıtlayan bir belgeye de ihtiyacınız olacaktır. Tüzel kişinin daha fazla evrak hazırlaması gerekecek, yani gerekli olacak - tüzük, kayıt sertifikaları, dernek muhtırası, bir temsilci tarafından istenirse vekaletname.
İkinci yöntem daha hızlı ve daha pahalıdır. Sizin için her şeyi yapacak özel firmalarla belli bir ücret karşılığında iletişime geçebilirsiniz. Şimdi, örneğin Gosuslugi.ru web sitesinde mümkündür. Bu hizmetin fiyatı değişir, hepsi belgenin aciliyetine bağlıdır. İstenirse ücretli kargo ile tarafınıza teslim edilebilir. Emlak acenteleri, özel hukuk firmaları, emlakçılar vb. genellikle bu durumda aracı olarak hareket eder.
Önemli noktalar
Alınan beyanın bir geçerlilik süresi yoktur, ancak bu sadece teoridedir. Hayatta, bazı kuruluşların belge için kendi gereksinimleri vardır. Bu nedenle, talep etmeden önce, "tazelik" kriterleri hakkında kuruluşa danışın. Tabii ki, ne kadar taze olursa, içerdiği bilgiler o kadar alakalı olur. En iyi seçenek, kelimenin tam anlamıyla “şimdi” yapılmış bir ifadedir. Yani, dairenin sahibi onu aldı ve hemen incelemesi için alıcıya gösterdi. Belge, yalnızca yetkilinin imzası ve resmi mühür ile onaylandığında geçerli sayılır.
