Rus mevzuatı, şeylerin bir kişi tarafından bir başkasının mülkiyetine devredilmesi için belirli kurallar sağlar. Bu işlemler topluca “mülkiyetin yabancılaştırılması” olarak adlandırılır.
Mülkiyetin yabancılaşması kavramı ve türleri
Mülkün yabancılaşması, herhangi bir şeyin sahibi olan başka bir kişiye devredilmesidir. Sadece şeyler ve haklar yabancılaşmaya tabidir. Herhangi bir hizmetin (eserin) ve fikri mülkiyet nesnelerinin mülkiyetini ve ayrıca başlangıçta yabancılaşma anlamına gelmeyen ekonomik olmayan ilişkileri devretmek mümkün değildir. Bu durumda, hem kişisel mülkiyet hem de mülkiyet dışı haklar, örneğin gayrimenkul sahibi olma hakkı veya velayet hakkı devredilebilir. İşlemin sonuçlandırılması, başkasının tasarrufuna devredilen şeylerin değerine bağlı olarak basit yazılı veya sözlü olarak gerçekleştirilir.
Yabancılaşma, kapsamlı bir listesi Rusya Federasyonu Medeni Kanununda yer alan satın alma ve satış, takas, bağış, bağış ve diğerleri gibi bu tür işlemleri içerir.
Yabancılaşma hakkından feragat edilemez, fikri mülkiyete ait şeylerin veya nesnelerin geçici kullanım için sağlanması ve ayrıca yabancılaşma için gelecekteki fırsatların sağlanması (mülkün yabancılaştırılmasına ilişkin bir ön anlaşmanın imzalanması).
Mülkiyetin yabancılaştırılması için bir sözleşmenin imzalanması
Alım satım gibi bir işlem için yapılan bir devir sözleşmesi, zorunlu olarak, yabancılaştırılan şeyin fiyatının bir göstergesini sağlar. Bu yazılı şartta mutabık kalınmadığı takdirde, alım satım sözleşmesi akdedilmemiş sayılır. Buna ek olarak, mevzuat, mülk sahibinin yabancılaşmadan sonra bile haklarının bir kısmını elinde tutma olasılığını sağlar.
Mülkiyetin yabancılaşmasına genellikle işlemin sonunda taraflar arasındaki anlaşmazlıklar eşlik eder. Sürecin hukuka uygun olması ve ihtilafa yol açmaması için taraflar noter hizmetlerinden yararlanabilirler. Noter, taşınır ve taşınmaz mallarla yapılan işlemi onaylar, tutuklanan malın yabancılaştırma konusu olamayacağından, soruşturma makamları veya mahkeme tarafından uygulanan tutuklamaların olmadığını kontrol eder. Örneğin, gayrimenkul üzerinde tutuklamaların varlığı veya yokluğu hakkında bilgi, bir noter talebi üzerine adalet kurumu tarafından sağlanan bir alıntı olan Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları ve Onunla İşlemler Kaydı'nda bulunur. bu mülkün haklarının devlet tescilini gerçekleştirir.
