Sermaye katılım yasası, henüz inşa edilmemiş konut satın alanların hayatını biraz daha kolaylaştırdı. Örneğin, konut resmi olarak 214 sayılı Federal Yasa uyarınca inşa ediliyorsa, yeni binanın tamamlanması için son tarihler ertelenirse, hissedarın kaybetme hakkı vardır. Unutulmamalıdır ki, konut inşaatı sözleşmesi (215 sayılı Federal Kanun) veya bir ön sözleşme kapsamında gayrimenkul satın alanların ortak inşaat kanunu tarafından korunmadığı unutulmamalıdır.
Bu gerekli
Hisse senedi sözleşmesi, alacak, cari hesap numarası, hesap makinesi
Talimatlar
Aşama 1
Yeni binanın tamamlanması için son tarihler geldiyse ve ev henüz işletmeye alınmadıysa, geliştirici çoğunlukla hissedarlara ek bir anlaşma imzalamayı teklif eder. İçinde evin teslim tarihini belirli bir süre (genellikle altı ay veya bir yıl) erteler. Bazen geliştirici, hissedarlar sözleşmeyi imzalamayı reddederse, hisse senedi katılım sözleşmesinin feshedileceğini veya hissedarlara bildirimde bulunarak son tarihi erteleme hakkına sahip olduklarına ikna olur. Evet, geliştirici, erteleme ile ilgili bir ay önceden bir mektup göndererek ve ek bir sözleşme imzalamayı teklif ederek son teslim tarihini erteleme hakkına sahiptir. Ve hissedarın bu sözleşmeyi imzalamayı reddetme ve gecikme için ceza alma hakkı vardır. Hissedar sözleşmeyi imzaladıysa, önerilen devir şartlarını kabul etti ve geliştiriciden ceza alamayacaktır.
Adım 2
Hissedar ek bir sözleşme imzalamayı reddettikten sonra (ve hissedarın rızası olmadan onunla DDU'yu feshetme hakkına sahip değildir, bu nedenle tüm tehditler yalnızca gözdağı verme ve imrenilen imzayı alma girişimidir), iki seçeneği vardır. olayın gelişimi için. Birincisi, inşaatın tamamlanmasını beklemek ve gecikme süresinin tamamı için bir ceza toplamaktır. İkinci yol ise ilk ay içinde dava açmak ve aylık olarak tazminat almaktır.
Aşama 3
Hissedarın iki seçenekten hangisini seçtiği önemli değil, onun için asıl mesele hak talebinde bulunmak ve ceza miktarını doğru hesaplamak. Hesaplama formülü basittir: sözleşmenin fiyatı x gecikme gün sayısı x Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın yeniden finansman oranı / 100 / 150. Ancak, cezanın azami miktarının aşağıdakilerle sınırlı olduğu unutulmamalıdır. sözleşme kapsamında dairenin maliyeti.
4. Adım
Kayıplara ek olarak, kayıplar için tazminat da alabilirsiniz. Gecikme sırasında bir daire kiraladıysanız (resmi olarak destekleyici belgeler var), bu tutarı da geri ödeyebilirsiniz. Ancak burada bir uyarı var: kiralanan daire aynı bölgede veya daha azında olmalı ve ayrıca eşdeğer bir alanda bulunmalıdır. Ayrıca manevi tazminat talebinde bulunabilirsiniz ve bunun hesaplanması için bir formül yoktur. Genellikle, ahlaki hasarın 10-20 bin ruble olduğu tahmin edilmektedir.
Adım 5
Kaybedilen miktarı hesapladıktan sonra geliştiriciye bir talep yazabilirsiniz. Talep serbest biçimde yazılmıştır. İnternette ceza yazmanın birçok örneği ve örneği var. Ana şey, talebin şunları içermesi gerektiğidir: öz sermaye katılım sözleşmesinin numarası, imza tarihi, ortak inşaatın amacı, soyadınız, adınız, soyadınız, banka detayları (her şey mümkünse bir cezayı devretmek için) mahkeme dışında çözüldü), cezanın miktarı,
6. Adım
Geliştirici gereksinimlerinizi karşılamadıysa ve pazarlık yapmaya çalışmadıysa, tüketici gereksinimlerinin gönüllü olmayan yerine getirilmesi ve dava açma miktarına güvenle% 50 ekleyebilir ve dava açabilirsiniz. Ayrıca tüm yasal masrafları geliştiriciden tahsil edebilirsiniz. Çıkarlarınız mahkemede bir avukat tarafından temsil ediliyorsa, hizmetleri için mahkeme aracılığıyla da ödeme alabilirsiniz.
