Bağış sözleşmesi, bağışçının mülkünü başka bir kişiye devrettiği bir belgedir. Senet yalnızca istisnai durumlarda geriye dönük bir etkiye sahiptir, bu nedenle sonuçlanmadan önce her şeyi iyi tartmanız gerekir.
Rusya ve Kazakistan'da hediye tapusu geriye dönük mü?
Bağış sözleşmesi (hediye sözleşmesi) - bağışçı mülkünün haklarını bir akraba veya yabancıya ücretsiz olarak devrettiğinde imzalanması gereken bir belge. Rus mevzuatında bu, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 32. maddesi ile düzenlenmiştir. Kazakistan vatandaşları ile Kazakistan Cumhuriyeti topraklarında bir anlaşma yapılırsa, işlem Kazakistan Cumhuriyeti Medeni Kanununun 27. Maddesine tabidir. Her iki durumda da, hediye senedi düzenleme veya iptal etme olasılığı için geçerli olan aynı kurallar geçerlidir.
Bağış sözleşmesi yalnızca bazı durumlarda geriye dönük olarak geçerlidir. Tek taraflı olarak iptal etmek için iyi sebeplere ihtiyaç var. Bağışçı, mülkü üzerindeki hakları başka bir kişiye ücretsiz olarak devretmeyi taahhüt ettiği bir belge hazırladıysa, ancak bir aşamada fikrini değiştirdiyse, mali durumunun bozulmasına veya bazı durumlarda sözleşmeyi feshedebilir. böyle bir hediye vermesine izin vermeyen koşullar. Yükümlülüklerin iptalinin nedeni, hediye edilen kişinin değersiz davranışı da olabilir. Alıcı tarafın karardaki değişikliği kabul etmemesi durumunda, işlemin mahkemede feshedilmesi gerekecektir.
Üstün yetenekli kişi hediyeyi istediği zaman reddedebilir, ancak bu yazılı olarak yapılmalı ve belirlenen kurallara uygun olarak kaydedilmelidir. Bağışçı, hediyenin uygulanması ve tescili ile ilgili tüm masrafların geri ödenmesini talep etme hakkına sahiptir.
Bağışlanan bir daireyi nasıl iade edebilirim
Bağışlanan daire, Rusya Federasyonu ve Kazakistan Cumhuriyeti mevzuatına göre, hakları tamamen bağışlanan kişiye devredilmiş olsa bile iade edilebilir. Bu, mülkü alan kişi aşağıdaki durumlarda mümkün olur:
- bağışçıyı veya aile üyelerini öldürmeye teşebbüs etti;
- bağışçıya bedensel zarar verdi.
Bütün bunlar belgelenmeli ve tapu mahkemede iptal edilmelidir.
Bağış sözleşmesini iptal etmek için iyi nedenler var:
- bağışçının küçük yaşı;
- bağışçının akıl hastalığı var;
- belgenin Rusya Federasyonu (veya anlaşma Kazakistan topraklarında tescil edilmişse Kazakistan Cumhuriyeti) mevzuatıyla çelişmesi.
Dairenin yeni sahibine devredilmesinden sonra, bu tür gerçekler ortaya çıkarsa, hem bağış yapan hem de akrabaları mahkemeye başvurabilir (örneğin, bağışçı artık hayatta değilse veya sevdiklerinin çıkarları etkilenirse).
Rus ve Kazak yasalarına göre, yüksek rütbeli memurlara (resmi pozisyonlarını kullanma imkanı varsa), gayrimenkul sahibine bakan sosyal ve sağlık çalışanlarına hediye senedi düzenlenemez. Bu tür gerçekler ortaya çıkarsa, mahkemede hediye senedinin iptal edilmesinin nedeni bu olabilir.
