Özellikle gayrimenkul alım satımı alanında yükümlülüklerin yerine getirilmesini sağlamanın yollarından biri de peşinattır. Ancak, genellikle peşin ödeme ile karıştırılır. Bu arada, bunlar iki farklı yasal yapıdır.
depozito nedir
Mevduat, yükümlülüklerin yerine getirilmesini sağlamanın yollarından biridir. Mevduat, gelecekte bir sözleşmenin akdedildiğinin ve uygun şekilde yerine getirildiğinin kanıtı olarak bir taraftan diğerine aktarılan para miktarı olarak anlaşılmalıdır. Kural olarak, mevduat en çok gayrimenkul ile ilgili işlemlerde kullanılır. Örneğin alıcı bir daire almak isterse satıcıya depozito verebilir. O zaman alıcı için satıcının bu daireyi başkasına satmayacağının bir nevi garantisi olacaktır.
Ve tam tersi, satıcı için, alıcının herhangi bir nedenle aniden işlemi terk etmesi durumunda mevduat sigorta rolünü oynar. Yükümlülükleri güvence altına alma yöntemine ek olarak, mevduat, tutarı taraflarca daha sonraki hesaplamalarda dikkate alındığından, ana sözleşme kapsamındaki ödemenin bir parçasıdır. Diğer ülkelerin mevzuatlarında mevduat biraz farklı bir işlev görebilir.
Depozito ile güvence altına alınan bir yükümlülüğün yerine getirilmemesinin sonuçları aşağıdaki gibidir. Bir sözleşme yapmayı reddetme veya ifa depozitoyu veren taraftan takip edildiğinde, tamamen karşı tarafta kalır. Depozitoyu alan taraf benzer ihlallerden suçluysa, o zaman iki kat iade etmelidir. Ek olarak, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, suçlu taraf, depozito tutarının düşülmesiyle oluşan zararı da tazmin etmelidir.
Tutarı ne olursa olsun depozito ödenmesine ilişkin bir anlaşmanın yazılı (basit veya noter tasdikli) şekilde yapılması gerektiği unutulmamalıdır. Aynı zamanda ödenen tutarın tam olarak depozito olduğunu da belirtmelidir. Aksi takdirde, bu tür fonlar mahkeme tarafından avans olarak kabul edilebilir.
Depozito ve avans arasındaki fark
Mevzuat, "avans" kavramının net bir tanımını içermemektedir. Ancak, peşinat ile peşinat arasında birkaç fark vardır. İlk ve ana şey, depozitonun her zaman ana sözleşmenin imzalanmasından önce taraf tarafından ödenmesidir. Peşin ödeme (ön ödeme), sözleşmenin imzalanmasından sonra, yerine getirilen karşı yükümlülük için kısmi uzlaşma olarak ödenir.
Ayrıca, yukarıda da belirtildiği gibi, mevduat ile güvence altına alınan yükümlülüğün yerine getirilmemesi durumunda, tarafları açısından birtakım olumsuz hukuki sonuçlar (mevduatın kendi tasarrufuna bırakılması veya iki misli olarak iade edilmesi) sağlanmaktadır. Mevzuat, avans ödemesi için bu tür normlar sağlamamaktadır.
