Miras bırakıldığında, onu bölüşmek ve satmak zorunlu hale gelir. Ortak mülkün mirasını ve satışını yöneten bir dizi kural vardır. Özellikle rüçhan hakkı hakkından bahsediyoruz.
Bu gerekli
- - miras hakkı belgesi;
- - mülkiyeti onaylayan bir belge;
- - satışın diğer sahiplerine yazılı bildirim.
Talimatlar
Aşama 1
Bir vasiyetname düzenlerken, mülkün sahibi bağımsız olarak ve kendi özgür iradesiyle mirasçıları arasında dağıtır. Mülk sahibi vasiyet bırakmadan öldüğünde, mirası öncelik sırasına göre mirasçıların ortak müşterek mülkiyetine geçer. Miras haklarını 6 ay içinde kullanmaları gerekir, aksi takdirde mülkiyet haklarına mahkemede itiraz etmek zorunda kalırlar.
Adım 2
Mülkün bölünmesi, tarafların anlaşmasıyla veya mahkemede yapılabilir. Bölünmenin tamamlanmasından sonra mirasçı, mirasın kendisine ait olan kısmını satma veya kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarma hakkına sahiptir. Mülkü miras yoluyla aldıktan sonra, önce miras hakkı sertifikası verin ve ardından devralınan mülkü Federal Kayıt Hizmeti bölümünde adınıza yeniden yazın.
Aşama 3
Miras payınızı satmak istiyorsanız, mülkün ikinci payının sahibinin onu önceden alma hakkına sahip olduğunu bilmelisiniz. Örneğin, siz ve erkek kardeşiniz iki odalı bir daireyi miras aldıysanız, erkek kardeşin bu daireyi satın almak için rüçhan hakkı vardır.
4. Adım
Miras kalan maldaki payınızı satmak istiyorsanız, önce mirasın ikinci payının sahibine bildirin. Ve bunu, fiyatı ve diğer satış şartlarını belirterek yazılı olarak yapın. Satın almayı reddeder, bunu yazılı olarak düzeltir veya satış bildiriminin kendisine ulaştığı tarihten itibaren bir ay içinde satılacak hisseyi almazsa, hissenizi üçüncü bir kişiye satabilirsiniz. Önalım hakkının ihlali durumunda, ortak mülkün ikinci sahibi, üç ay içinde mahkemede alıcının hak ve yükümlülüklerinin kendisine devredilmesini talep edebilir.
Adım 5
Ancak, rüçhan hakkı bölünmez mallar için geçerlidir. Ayni pay tahsisi teknik olarak mümkün ise (örneğin, arazinin bir kısmını tahsis etmek), satış sırasında diğer maliklerin muvafakatına gerek yoktur.
