Şimdi yeni binalarda çok sayıda daire inşaat sürecinde veya daha başlamadan satılıyor. İnsanlar arsalara, yazlık evlere, özel evlere ve diğer yüksek değerli mülklere yatırım yaparlar. Böyle bir satın almanın yasal bir şekilde uygun şekilde resmileştirilmesi çok önemlidir.
Bir daire ve bir arsa mülkiyetinin tescili örneklerini kullanarak, gelecekte ciddi alımlar yapmak için prosedürün ana aşamalarını inceleyebilirsiniz. Bu yasal prosedür evrenseldir ve satın almanın niteliğine bağlı olarak yalnızca küçük özellikler alır.
Yasal süreçlerden birine işletmeye alma izni denir. Bu prosedür, dairenin mülkiyete yasal kaydının başlangıcıdır. Müteahhit, evi işletmeye almak için izin almalıdır. Bu belge, muhafazanın tüm gereksinimleri ve standartları karşıladığını onaylar. Bu andan itibaren teorik olarak bir daireye taşınmak mümkün hale geliyor.
Yasal tescilin ikinci aşaması, fiili alanın ölçümüdür. Evrak işlemleri devam ederken, BTI çalışanları, sözleşmede geliştirici tarafından belirtilenden farklı olabileceğinden, dairenin gerçek alanını ölçmelidir. Böyle bir fark ortaya çıkarsa, hissedar ve geliştirici sözleşme kapsamında nihai uzlaşmayı yapmalıdır. Alan belirtilenden küçükse, geliştirici farkı hissedara iade etmelidir.
Mülkiyetin yasal tescilinin üçüncü aşaması devir işlemidir. Bu aşamada, geliştirici ve hissedar bir belge imzalamalıdır: konutun yeni sahibine devredildiğini onaylayan bir eylem. Bu sözleşmeyi imzaladıktan sonra, inşaat işlerinin kalitesi hakkında geliştiriciye iddiada bulunmak çok sorunludur. Dolayısıyla bu aşamada pay sahibinden özel bir özen gösterilmesi gerekmektedir. Aksi takdirde, işçilerin hatalarını masrafları kendisine ait olmak üzere düzeltecektir. İşlemin önemi nedeniyle devir sözleşmesinin imzalanma süreci genellikle uzun zaman alır. Bunun nedenleri, konut eksikliklerinin belirlenmesi ve geliştirici tarafından düzeltilmesinin yanı sıra, işin maliyeti için hissedarlara tazminat ödenmesidir.
Tüm belgeleri topladıktan sonra dairenin alıcısı mülkü kaydettirebilir. Devir sözleşmesini imzaladıktan sonra kiracı daireye taşınıp içinde onarım yapabilir, yerleşebilir ve yaşayabilir. Sahibi, mülkün tescilinden önce bile dairede yaşama hakkına sahiptir.
Arazi mülkiyetinin yasal tescili sürecinin kendine has özellikleri vardır. Federal mülkiyetteki bir arsanın elden çıkarılması ve yönetimi, Rusya Federasyonu'nun yetkili makamları tarafından gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yetkili organları, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mülkiyetini elden çıkarır. Yerel özyönetim organları belediye mülkünü elden çıkarır.
Toplamda, arazi mülkiyetinin yasal tescili için iki yol vardır - sıradan ve basitleştirilmiş. Basitleştirilmiş bir biçimde, arazi kullanıcıları özel bir yazlık ekonomisi, bahçecilik ve bireysel inşaat yürütmek amacıyla arazilerinin mülkiyetini kaydedebilirler.
Bir arsa mülkiyetinin tescili aşağıdaki sırayla gerçekleşir: bir kişi, bir devlet iktidarının yürütme organına veya yerel bir özyönetim organına başvurur ve bir arsa ve bir kadastro planına hak kazanmak için başvuruda bulunur. Ek olarak, birkaç belge daha eklenmelidir. Bireyler için bu, bir kimlik belgesinin bir kopyasıdır. Bireysel bir girişimci için, böyle bir belge, bireysel girişimci olarak devlet tescil belgesinin bir kopyasıdır. Tüzel kişilerin, bir tüzel kişinin tescil belgesinin bir kopyasını eklemeleri gerekir. Genellikle, arazi mülkiyeti tescil başvurusu bir ay içinde değerlendirilir.
