Bir dairenin payına sahip bir alım satım işleminin kendine has özellikleri vardır, ancak bir şey değişmeden kalır. Bir hisse sadece sahibinden satın alınabilir ve mülk olarak kaydedilmelidir (Federal Yasanın 122-F3 No'lu Maddesi).
Gerekli
- - bir hisse için belgeler;
- - noter izni;
- - kadastro özleri;
- - sözleşme;
- - kabul ve transfer eylemi;
- - pasaport;
- - kişisel hesaptan ve ev kitabından alıntı;
- - FUGRTS'e başvuru;
- - kayıt için ödeme;
- - tüm belgelerin fotokopileri.
Talimatlar
Aşama 1
Bir yaşam alanında hisse satın alıyorsanız, işlem yapmadan önce tüm belgeleri okuyun. Ayni tahsis edilen ve ayrı bir mülkiyet belgesi olan bir dairenin sadece bir hissesini satabilirsiniz.
Adım 2
Payın satıcısı, her şeyden önce, mülkteki payının satışı konusunda tüm ortak sahiplere bildirimde bulunmalıdır, çünkü herhangi bir ortak mal sahibi, genel olarak ve satıcının şartlarına göre ön alım hakkı hakkına sahiptir (Madde Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 250'si). Rüçhan hakkından hiç kimse yararlanmamışsa, satıcı 30 gün sonra payını yabancılara satabilir. Aynı zamanda diğer ortak yatırımcılardan noterden izin alınmasına gerek yoktur.
Aşama 3
Ancak, payın ortak bir ortak mülk olarak kaydedilmesi durumunda, tüm ortak sahiplerden noter izni gereklidir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 244. Maddesi). Dairenin hissesi eşlerden birinin adına ise ve evlilik kayıtlı ise ikinci eşten noterden izin alınması gerekir (TMK 34. Madde, RF Medeni Kanunun 256. maddesi).
4. Adım
Dairenin hissesi için malik sayısı yetersiz, engelli ve küçük ise, sadece ebeveynlerden, yasal temsilcilerden veya vasilerden noterden satış izni değil, aynı zamanda vesayet ve vesayet makamlarından bir kararname alınması gerekir (Madde Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 26, No. 28, No. 29, No. 30).
Adım 5
Dairenin payı için, satıcının kadastro ekstreleri, ev defterinden bir özet ve kişisel hesap alması gerekir.
6. Adım
Ardından, bir satın alma ve satış sözleşmesi yapın, bir kabul sertifikası hazırlayın ve işlemi onaylayan tüm belge paketini FUGRTS'ye ekleyerek bir başvuruda bulunun.
7. Adım
30 gün sonra, dairenin payının bir mülkiyet belgesi alacaksınız.
8. Adım
Daire, kübik kapasitenin yeterince küçük olması ve her malikin mahiyetinde bir hisse tahsis edilmesinin mümkün olmaması nedeniyle yüzde olarak hisselere bölünmüşse, böyle bir hisse yabancıya satılamaz. Diğer ortak sahiplerden yalnızca mülkün payına eşit bir miktar alabilirsiniz.
