Bir dairenin satışı için bir belge paketi hazırlamak sorumlu bir iştir. Sonuçta, gerekli menkul kıymetlerden en az birinin sunulmaması durumunda işlem “durdurulabilir” veya protesto edilebilir. Ve dairenin sahibi daha önce evliyse, bazı durumlarda eski eşten satış için noter tasdikli bir onay verilmesi gerekecektir. Ne zaman ihtiyaç duyulur?
Yasaya göre, evli bir yaşam sırasında edinilen tüm mülkler "varsayılan olarak" ortak kabul edilir. Aynı zamanda, eşlerden hangisinin aile bütçesine ne kadar yatırım yaptığı ve satın almaların kimin adına yapıldığı önemli değil - bunun için ortak paranın harcanması önemlidir. Bu kuralın bir istisnası, “ücretsiz” alınan mülktür - örneğin, miras alındı, bağış yoluyla alındı vb.
Daire evlilikte satın alındıysa ve her iki eş de hala resmi olarak sahipleri olarak kayıtlıysa, tüm sahiplerin katılımı olmadan daireyi satma izni alma konusu buna bile değmez, işlem gerçekleşmez. Ancak konut eşlerden birinin adına kayıtlıysa, bazı durumlarda eski karı koca mülk üzerindeki payını talep edebilir. Ve bu durumda satış izni, işlemin daha sonra itiraz edilmeyeceğinin garantisidir.
Ne zaman onay almanız gerekiyor ve onsuz ne zaman yapabilirsiniz?
Daire evlilikte satın alındıysa
Evli olduğunuz sırada daire mülkiyetinde kayıtlıysa ve eski eşinizin mülkiyet haklarını (evlilik sözleşmesi, mal paylaşımı sözleşmesi vb.).). Evraklara göre çiftten sadece bir kişi malik olsa dahi, ikincisi boşanmadan sonraki üç yıl boyunca müşterek edinilen maldaki payının tahsisini talep edebilir.
Daire evlilikten önce, miras yoluyla veya hediye olarak ortaya çıktıysa
Taşınmaz mal "varsayılan olarak", aşağıdaki durumlarda eşlerden birinin kişisel mülkü olarak kabul edilir:
- Daire evlenmeden önce satın alınmış (veya özelleştirilmiş). Bu durumda, sahibinin kocası veya karısı onu talep edemez - bir “aile üyesi” statüsü, kayıt, uzun yıllar bir apartman dairesinde yaşamak, mülkiyetin ortaya çıkmasına yol açmaz.
- Mülk eşlerden birine bağışlandı veya miras kaldı. Bu durumda, ortaklaşa edinilen mülk kategorisine de ait değildir, çünkü aile bütçesinden gelen fonlar burada yer almamıştır.
Bu gibi durumlarda işlemin tamamlanabilmesi için eski karı veya kocadan izin alınmasına gerek yoktur. Ancak, boşanmanın üzerinden üç yıldan daha az bir süre geçmişse, yine de bunu sağlamaları istenebilir. Gerçek şu ki, eski eş, evlilik yıllarında, konutun "likiditesini" artıran (örneğin, büyük onarımlar yapıldı) gayrimenkule aile bütçesinden ciddi fonlar yatırıldığını kanıtlarsa, o zaman, yasaya göre, dairede bir pay talep etme hakkına sahip olacak.
Durum ipotekle satın alınan bir daireye benzer - katkı paylarının önemli bir kısmı zaten aile bütçesinden ödenmişse, eski eşin payını talep etme hakkı vardır.
Bu durumda, satış izni, işlemin daha sonra eski eş tarafından reddedilmeyeceğinin garantisidir.
Eski eş, yasal olarak daire haklarından vazgeçmişse
Eski eşin daha önce daire haklarından vazgeçtiğine dair belgeli kanıtların bulunduğu durumlarda satışa açıkça muvafakat aranmaz.
- Eşlerden birinin evlilikte edinilen daireye tek başına sahip olma ve elden çıkarma hakkını güvence altına alan noter tasdikli bir evlilik sözleşmesi imzalandı.
- Boşanma durumunda, bu mülkün eşlerden birinin mülkü haline geldiği ve ikincisinin onu talep etmeyeceği konusunda bir anlaşma imzalandı ve resmi olarak resmileştirildi.
- Daire evlilikte özelleştirildi ve eski eş bir özelleştirme feragatnamesi imzaladı. Ayrıca, yeniden teyit edilmesi gerekmeyen mülkiyet haklarından feragat anlamına gelir.
Bu durumda, eşin haklarını reddettiğini doğrulayan belgelerin kopyaları, daire için belge paketine eklenir.
